还不起债交不出房世贸、佳兆业、融创等地产成分股被指数“抛弃”？

未披露年报，财务管理困难，债务逾期偿还，信用低下，融资困难，股票停牌，财务辞职...这是今年部分房企的现状。

日前，恒生指数公司发布指数调整公告日前，融创中国将从恒生中国企业指数中移除，它将加入9626.HK

此外，恒生综合指数不包括世茂集团，凯撒集团，蔡晟，霍焰控股，融创中国，中国恒大，奥园健康，中国奥园和恒大地产。

从2022年1月1日到2022年7月6日，这9家公司的股票都出现了不同程度的下跌融创中国股价跌幅最大，下跌61.1%，洛克控股下跌48.1%，彩生活下降34%，中国奥园，世茂集团，恒大地产跌幅超过10%

值得注意的是，此次排除名单中有8只房地产和地产成份股这8家地产，物业公司的共同特点是股票停牌+2021年年报未发布

8家房地产及物业公司无一发布2021年年报，而且公司股票已经全部停牌中国恒大和恒大地产股票自2022年3月21日起停牌，其余6只地产股已于4月1日停牌

世茂，融创，凯撒怎么了。

今年以来，世茂集团，融创中国，凯撒先后出现资金困难，债务逾期，信用低下，融资困难，股票停牌，财务辞职等问题。

世茂集团今年已延期三期债务，资金压力大日前，世茂集团声称一笔10亿美元的公共债券无法按时偿还这是今年以来世茂集团第三次违约世茂集团今年第一次违约是在4月，世茂集团子公司一笔本金为5亿元的私募债未能按时还本付息，宣布延期一年本金按季度分期支付，今年第二次违约是在5月，一只本金为4.75亿元的公司债19世茂G3也宣布展期一年

由于2021年年报尚未披露，截至2021年上半年，世茂集团账面上的现金及现金等价物为748亿元，而其表内债务已达4600亿元，其中短期贷款444亿元现在只有几个亿的债务不能按时偿还，足以反映世茂集团的资金压力

世茂集团再融资困难今年2月，世茂集团被穆迪评级系统从B2下调至Caa1级穆迪的评级体系对公司进行信用评级，资本评级和债务评级评级越高，财务状况越好世贸集团被评为Caa1，意味着公司已经进入违约范围，涉及的债务可能违约，这也将导致世茂集团的融资环境面临巨大压力

地产四大王之一的融创中国也表现不佳2022年3月，融创中国发布公告称，国际评级机构最近几天下调公司评级，海外贷款受到影响同时，国内公共债券的延期也会对财务报表产生不确定的影响2022年5月，融创中国宣布4笔美元债务无法按时支付，利息金额约1.04亿美元

此外，截至2021年上半年，融创中国资产负债率高达82%，总负债9971亿元其中有息负债3035.3亿元，即银行，信托，债券持有人的金融借款融创中国账户中的现金及现金等价物为1011亿元

凯撒集团面临财务违约，财务辞职，审计变更，项目指派从2021年下半年开始，3亿元理财产品没有按时兑付，凯撒集团的雷也陆续打响2022年4月，凯撒集团未能按时披露年报，股票停牌6月，凯撒集团在一周内更换了审计师和首席财务官7月，位于深圳福田区的凯撒集团科创中心正式由中信城接手，成为中信城开建

凯撒集团的资金压力也很大2016年至2020年，凯撒集团的净负债率分别为308%，300%，236%，144%和97.9%此外，2022年1—5月，凯撒集团实现合同销售额81.2亿元，较2021年同期的579亿元下滑86%

销售支付可行吗。

至于流动资金压力，世茂集团宣布延长和豁免现有的融资讨论，尽量减少对项目建设和运营的干扰，加快销售和支付速度，出售部分资产融创表示，将继续通过推动销售回款，资产处置，寻求债务展期，引入战略投资者等方式，尽最大努力解决当前的流动性问题，改善集团的信用状况

销售回款方面，世茂集团，融创中国，中国奥园也表现不佳。

截至2022年5月31日，世茂集团前5个月销售业绩为342.6亿元，较2021年同期下滑72%，而2021年全年销售业绩为2691亿元也就是说，今年前五个月的销售额只占去年的13%此外，世茂集团的单位售价也在下降5月公司销售均价16180元/平方米2021年前11个月，公司月销售均价在17000元/平方米以上

融创中国的销售单价也在下降该公司今年5月份的销售均价为12640元/平方米，是今年以来的最低月均价，也是近10年来的最低月均价融创5月份在中国的销售额仅为去年同期的18%，而今年前5个月的总销售额少于去年前3个月，占比仅为85%

中国奥林匹克花园的跌幅更大今年前5个月，中国奥林匹克公园总销售额为119亿元，比2021年同期下降77%2021年总销售额达1211亿元，而今年前5个月，公司销售额仅占去年的10%

中国恒大和凯撒集团尚未公布今年的月度销售数据。

有券商认为，房地产行业的销售端和融资端短期内难以快速恢复很多房地产企业，包括龙头房企，还面临着流动性问题，短期内无法走出困境民营房企的信用风险将维持在较高水平

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