念“民之所忧”行“民之所盼”——建行分行住房金融服务实践观察

中国网middot江苏寻梅，伴随着中国城市化的发展，着眼于人们的住房问题，尽可能提高金融服务的准确性和系统性多年来，中国建设银行一直试图探索住房金融领域同时，它在2017年提出了住房租赁战略，通过多渠道帮助人们实现住房梦想

解决经济适用房问题，用金融的力量圆百姓有梦想

在扬州，有几栋楼，是建行发展住房金融服务的注脚。

从现在来看，很普通，没有任何奇特之处，但却是重要的历史见证

这栋楼是建行扬州分行前期支持的保障房项目，位于翠岗小区从市中心的文昌阁，沿着扬州的长安街mdashmdash文昌路向西行驶约3公里，即可到达翠岗小区小区环境优越，交通便利，周边商业，学校，医院等配套齐全无论从外面看，还是从小区内部看，大多数人都很难认为这是一个保障房项目

时间追溯到20多年前，当时国家实行住房制度改革，取消福利分房，推行住房分配货币化但商品房建设速度跟不上市场需求，供需缺口较大，弱势人群因购买力不足而渴望住房的矛盾突出住房建设领域存在诸多社会痛点和堵点，成为担心Ldquo有成为人民的热切期望

因此，建行率先开通住房金融业务，从办理公积金归集到发放公积金贷款，从支持房地产开发到发放个人按揭贷款，给予全方位支持对经济适用房的需求被放在信贷支持的首位

30年来，建行支持政府建设了一批保障房项目，成为保障房建设的重要金融力量。

助力盘活存量市场，探索住房金融服务新生态

这房子绿树环绕，门面全新，窗户宽大，内部全新装修，有电视，热水器等设施但是，这栋楼的前身是一栋闲置的工业用房在建行扬州分行的帮助下，它已成为一个舒适便捷的人才公寓，具有良好的经济效益和社会效益

人才公寓外景

最近几年来，为了加强宏观调控，促进住房不投机，国家和地方政府相继出台了从工作换到租房商业租赁变更其他政策，拓宽住房供应渠道，鼓励国有厂房，商业办公楼等闲置低效利用，要在符合相关规划的前提下，改建为租赁住房

在扬州经济开发区的工业园区，有很多闲置的老房子同时，区域内各级人才对住房租赁需求旺盛，人才公寓供应缺口较大盘活和利用这些闲置的住房资产迫在眉睫

转型需要大量的资金投入钱从哪里来建行扬州分行深入调研后，为园区提供从工作换到租房贷款6000万，解决了人才公寓建设的资金问题同时，针对园区缺乏公寓运营经验的情况，银行引入知名品牌公寓运营商，成立合资运营公司，提供公寓托管服务用贷款+托管模式，园区内两栋闲置工业用房被成功打造为园区多层次人才公寓的样板

人才公寓内部

据统计，2021年以来，建行扬州分行通过加大住房租赁贷款金融支持力度，为园区提供多渠道，多方式建设融资方案，累计投放住房租赁贷款6.07亿元为支持园区内2000多套人才公寓的建设，改造和装修提供了贷款

科技赋能+金融支持，建立住房金融的CCB逻辑

在住房金融领域，建行建立了自己的服务保障体系。

对于政府来说，帮助公积金管理部门完善公积金小程序，APP等功能，畅通灵活就业人员住房公积金缴纳渠道，优化新市民租房场景下的公积金提取流程此外，在业内率先开通手机银行住房公积金服务，实现住房公积金信息全国查询和异地转移接续业务

对于企业来说，创新保存商业模式，提供专项信贷资金，支持建信房企向企事业单位租赁长期稳定闲置房屋，转让楼主mdash中介mdash租户传统模式转变为支持专业运营机构开展专业化运营服务的新型长租运营服务模式，将社会闲置房源转变为稳定的长租房源，帮助企业盘活资产，不断增加社会房源供应。

针对个人，推出装修分期等产品方案，满足新市民在进城hellip过渡阶段的理财需求，hellip

这一系列举措确立了建行在住房金融服务方面的逻辑。

配合城市更新改造，深度打造扬州城，好地方

实施市区重建已包括在14 规划，通过城市更新，可以进一步优化和重塑产业结构，增强城市发展活力，加快建设，双循环新的发展模式意义重大。

除了支持住房建设和棚户区改造，建行扬州分行将建设好地方付费的情况还是很多的。

例如，2009年，建行扬州分行率先发起5亿元银团贷款，推动汉江王江片区改造早年，王江镇是一个偏远的西郊如今，王江区是一个高楼林立，道路四通八达，基础设施完善，产业结构合理，生活环境优越的繁华地区绿新城成为投资创业的热土

如扬州资源加工再生产业化基地杨庙脉科教小镇，以城市垃圾处理再生，工业废弃物处理利用，环保设备及产品研发为主导产业为支持危废处置项目建设，建行成立专门团队对接企业，腾出信贷规模，优先安排投资，累计投入项目贷款1.3亿元，确保了项目的顺利实施，为小镇的宜居环境做出了贡献

在住房问题成为社会痛点的当下，建行在住房金融服务领域的实践探索无疑呼应了时代的需求，也彰显了国有银行应有的担当房屋租赁为CCB 大战略首先，在新的征途上，帮助人们梦想和平生活的故事有待继续

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