6平方米鸽笼房隐藏的市场期待

6平方米，这是一个极端挑战身材的面积，可深圳就是推出了这样的房子。据媒体报道，在深圳热炒了近两个月，迟迟不见庐山真面貌的6平方米“鸽笼房”，9月24日最终出现。1998年的土地，是标准限购又限贷的住宅产品——要占买房名额，在这类背景下，9套“鸽笼房”居然均价卖到了15万每平方米，并且当日售罄。（有关报道见A11版）

说是6平方米，其实多少有些玩噱头。据媒体报道，所谓6平方米，实际上是“买6送6”，总计达到12平方米。设计也非常精致，基天性够满足栖身需求。并且，“鸽笼房”总共只有9套，即使利日售罄，也远远谈不上热销。厘清这一点，关于熟悉6平方米“鸽笼房”的本质非常重要。

这么高的单价，这么小的面积，居然还能当日售罄。关于这9套“鸽笼房”，目前广泛的看法，是如今一线城市房地产太热了。但在我看来，这其实再是正常可是。“鸽笼房”的卖点是什么？个人认为，只有一个，那就是相比较廉价。尽管每平方米价钱其实不廉价，但有关于市场上其他的房子，总价还算廉价。这也是其能够“当日售罄”的一个重要缘由。

有关于从“鸽笼房”中看到市场的无穷也许，我更看到了市场的无穷危机。缘由相同在价钱上。这9套“鸽笼房”开售价钱为一口价88万元每套起，均价达到15万元每平方米，假如以12平方米计算，每平方米售价达到7万多元，这也大约是如今深圳市住房的平均价钱。人尽皆知，一段时间以来，深圳住房价钱火箭般暴涨。即使将来价钱安稳，以如今的价钱，又有多少人能够买得起？

关于深圳这样的一线城市来讲，市民组成多元多样，而中国人购房，多以家庭甚至以两个家庭为单元计算，确实有一部分“够得上的人”。但这部分人到底有多少，占总人口比例多少？而当这部分人的消费潜力被消耗后，谁来成为房地产下一轮的“接盘侠”？关于任何城市来讲，这都是必须需求考虑的问题。

这轮房价暴涨，有一个奇异的倒挂现象。那就是房价越高涨得越凶，涨价集中在一线城市和部分二线城市。而关于大批三四线城市来讲，不要说涨价，即使保持如今的房价，都是一个未知数。这类倒挂的构成，与如今城市的人口构造有关。这也是一线城市和部分二线城市，也就是那些人口净流入城市的优势所在。但在高房价眼前，这类优势总有一天会耗尽。房地产的发展，不是做“一锤子生意”，而是要长久健康发展。不能够不考虑的是，拿什么保障将来？

答案正在6平方米“鸽笼房”里。从每平方米单价上讲，“鸽笼房”其实不廉价，但缘由是面积小致使总价相比较廉价，从而让相当一部分人拥有了购置的也许性。受此启发，假如房价坚持在过度空间，那么房地产还会迎来一个长久利好局势。目前，房地产面对“去库存”压力，其缘由也主要在价钱上。假如不从价钱入手，不让人“够得着”，那么“去库存”压力庞大。假如房价还像目前这样涨下去，那么房地产的将来，很是让人担忧。

2012年8月正式失效的新《住宅设计标准》明文规定，住宅应用面积不该小于22平方米。深圳“鸽笼房”缘由是2004年就已经建成，所以不受影响，可是，深圳“鸽笼房”也许再无来者。此时，我们应当读懂6平方米“鸽笼房”隐蔽的市场期盼。关于如今的房地产市场来讲，不是有无市场问题，而是缘由是房价太高，出现了根本买不起房的问题。假如房价坚持在过度空间，市场还会有优越体现。反之，将来不被看好。(文/毛开国)

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