南京苏州同出楼市新规抑泡沫去库存并行

    8月11日，2016博鳌房地产论坛在海南开幕，大部分与会专家及开发商以为，受去年下半年以来一二线城市楼市升温的推进，估计今年全年的商品房成交量和开发投资规模将创新高；同时，城市之间的差别仍然显著，分类指点、因城施接应是今年下半年调控的主基调之一。而就在同一天，本轮领涨二线城市楼市的南京、苏州同时公布了最新的调控政策。

    昨日下午，南京、苏州同时公布了房地产市场调控新政。其中，南京规定：已购一套住房并结清贷款的，再购房首付门槛调整为35%；已购一套住房但未结清贷款的，再购房首付调整为50%。苏州则同时拿出了限购和限贷政策，包含：非该市户籍购二套房的，须缴纳缴税或社保障明；已购一套住房并结清贷款的，再购房首付调整为50%；已有两套及以上住房但未结清贷款的，则停发三套及以上房贷。

    对此，上海华夏地产市场分析师卢文曦表示，南京、苏州同时出台的调控文件，从某种水平来看，是克制投资、投契力气。如今来看，二线城市重启调控政策是政策风向的转变，也给其他有调控压力而还没有开展调控的城市作了示范。

    与此同时，在海南博鳌列席本届房地产论坛的中国银行业协会首席经济学家、中国“十三五”规划专家委员会委员巴曙松发表演讲时，也议论到了将来房地产周期的变化趋向。他以为，一方面，一、二、三线城市之间将出现逐步分化的趋向；另外一方面，城市间的异化趋向也在加强，主要体目前一线核心城市的人口、交通、经济产业转移等对周边楼市将产生传导效应。所以，中国将来的房地产市场将更加复杂多变，而三、四线城市去库存的速度与质量将决定楼市的后续走向。

    中国房地产业协会原副会长朱中一则以为，楼市的将来仍然稳健，因为各地果断实施去库存有关政策，所以从如今官方已公布的数据来看，今年的商品房销售和开发投资会创历史新高。下半年，去库存成效会进一步呈现，城市之间的差别仍然显著，分类指点、因城施策仍然是今年下半年调控的主基调之一。

    在如今全国房地产市场复杂分化的局势下，很多房企正在转变原本的蛮横生长形式，慢慢实行转型战略。除过以万达、恒大为代表的多元化转型外，很多房地产企业代表在本届论坛上表示，海外投资与并购、文化旅游地产（简称“文旅地产”）将成为下一轮房企转型的方向。

    信泰资本创始合伙人、总裁蓬钢以为，如今房企转型的一慷慨向是海外投资与并购。他罗列数据称，2015年，中国对外直接投资总额已经增长到了1180亿美元的规模。今年1到5月，这个数字达到了735亿美元，同比增长62%。通过数据能够很显著地看到这方面需求的增长，然而海外投资必定要考虑愈来愈多的不确定因素，好比汇率动摇。

    面临门槛更高的“文旅地产”，很多房企代表以为，传统开发商在转型文旅地产时有着更充分的资本与动力。对此，思凯来文旅创新集团董事长、总设计师李涛指出，文旅地产对土地、资金的需求量大，对专业团队的协同、协作的请求也更高。(李虎)

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