中国土豪赴美打猎-中国土地市场降温200余宗高价地资金压力加大

在连续从严实施的楼市调控大潮下，此前高烧的中领土地市场出现降温势头，多地开始陆续出现底价成交土地的情况。可是，需求小心的是，年内房企拍下的200多宗高价地也许面对庞大资金压力。

11月1日，杭州（楼盘）余杭一宗商住地被合景泰富地产控股有限公司底价拿下，总价16.7亿元(人民币，下同)，折合楼面价每平方米12011元，溢价率仅0.1%。上月底，合肥（楼盘）举办楼市调控加码后的首场土拍，并在15个月以来第一次出现土拍“零地王”情形。无锡（楼盘）限购后的首场土拍报名“遇冷”，每宗地块唯一1家房企报名，均以底价成交。

业内人士称，在如今严格的调控之下，热门城市土地市场已经基本“熄火”，此前一再上演的“抢地大战”已难再会。

土地市场复归镇静，但风险仍存。高价拿地的房企也许面对“消化不良”的景况。

据华夏地产统计数据显示，今年以来，中国拍出的总价10亿元以上、且溢价率超出100%的高价地有228宗。这些高价地已有大批出现或正在酝酿股权调整。

如10月中旬，信达地产(600657,股吧)浓缩杭州滨江奥体地块股权至50%，融创和滨江分持滨江奥体地块股权40%和10%。123.18亿元的天价土地款也由信达、融创和滨江房产按持股比例承当。这一协作筹划公布的时间，距离信达抢购该地块约135天，距离杭州楼市新政出台时间约15天。

10月18日绿城房地产集团有限公司公布消息，绿城杭州潮鸣项目将引入建发地产。建发以财务注资为主，股权占比30%，绿城则负责项目操盘、管控。该地块今年3月由绿城拿下，楼面价高达每平方米4.5万元，制造杭州楼面价记载。

11月1日，文一地产透露，将与合肥万科协作开发肥东一地块。该地块今年9月由万科拿下，溢价率高达230%。

华夏地产首席分析师张大伟指出，今年这200多宗高价地中，已有超出30%出现或正在酝酿股权调整。楼市降温，此前拿下高价地的房企资金压力加大，这也促使其更多采取引入协作同伴的方法分担资金压力。

据华夏地产研究中心统计数据显示，截至11月1日，年内抢地最为频仍的39家房企共计拿地金额为10138亿元，共计建筑面积为14300万平米，平均拿地本钱为每平方米7089元。对比2015年，平均而言，这些房企拿地的本钱增加了52.8%。

在开发环节以后，高价地块基础上所建的楼盘还有也许面对入市困难。如今热门城市房价上涨速度已显著放缓，估计四季度大部分城市的房价都将处于安稳中。

另外，值得留意的是，虽然今年以来，大部分房企销售成绩出现爆发式增长，很多房企已提早完成全年销售目的，但A股132家房地产企业平均利润率已跌破8%。地价和税费的上升，大幅摊薄了房企的利润。

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