前三季度房地产市场去库存与高地价并存

日前，领土资源部公布今年前三季度领土资源统计数据，虽然前三季度国有建设用地供给同比持续降低，但住宅地价却迅速上涨。

数据显示，前三季度全国国有建设用地供给31.88万公顷，同比降低4.6%，降幅较上半年稍微扩展2.3个百分点，但与去年同期降幅对比显著收窄；房地产用地7.10万公顷，同比降低7.8%。全领土地出让面积14.31万公顷，同比降低4.8%；合同成交价款2.28万亿元，同比增长24.8%。值得留意的是，土地出让面积和成交价款出现量减价增的情形，超七成省份价款增长，全国有23个省份土地出让价款同比增加。

领土资源部不动产登记中心研究员王建武分析称，前三季度，全领土地市场出现出总量趋稳、区域分化的运转态势，全国房地产市场用地分化显著，去库存与高地价并存，调控难度加大。

亚豪机构市场总监郭毅在接纳《证券日报》记者采访时表示，跟随房企慢慢向三线、四线城市下沉和进军，三线、四线城市的供地规模也会相比较更大一些。可是，在今年楼市整体宽松的政策拉动基调下，从房企角度来讲，房企到三线、四线城市拿地的意愿其实不强烈，而是将眼光转向一线、二线城市，受此影响，三线、四线城市的供地规模也遭到了必定水平的限制。

在郭毅看来，地价的拉动主如果靠一线、二线城市，出于构造性缘由，一线、二线城市房价上涨拉动了整体的地价水平。从去库存的角度来讲，如今一线、二线城市整体上已经不需求再去库存，而关于三线、四线城市来讲，一方面要削减土地供给，另外一方面还要持续采用进一步刺激购房的政策，以此拉动需求量的上升。

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