新政后多地首付比例提高购房者更加审慎

　　前三季度的楼市还是一片红红火火恍恍忽惚，各路炒房大军组团在全国各地的楼市猖狂买买买，为了抢房连售楼处的门都能挤掉。

就在大家为楼市的将来忧心时，国庆前后22个城市相继发声，为高烧的楼市打了一针强力退烧剂。市场退热、购房者重归理性，楼市更加稳健地向前发展。

在国庆期间的调控潮中，19个城市都公布了限贷政策，用提升房贷首付的方法克制炒房热、为楼市降温。

在国庆期间公布限贷政策的19个城市中，厦门（楼盘）、合肥（楼盘）、郑州（楼盘）、济南（楼盘）等大部分热点城市都将首套房的房贷首付比例调至30%。

很多城市还对首套房的首付比例进行了详细细分：北京（楼盘）规定买普通自住房首付比例为35%、买非普通自住房首付比例为40%；深圳（楼盘）和南京（楼盘）都规定有贷款记载者首付比例为50%；福州（楼盘）还进一步细分为当地人30%、非当地人40% ；天津（楼盘）则规定当地人20%、非当地人40%。

而在二套房及以上方面，各地也对房贷首付比例做了不一样水高山上调。广州（楼盘）、深圳直接将首付比例调至了70%；厦门也调到了60%；北京、上海（楼盘）、苏州（楼盘）等地的二套房首付比例定为了50%；南京则规定有未结清购房贷款的买二套房要首付80%。

首付提升 购房者更加谨慎

各地首付比例上调后，购房的门槛提升了，购房者在买房时受制于高额的首付不能够不沉着下来，联合自己的实际需求和资金情况重新对房产进行理性评判。

房天下某二手房掮客人表示，北京930新政提升首付比例后购房者显著更加谨慎，看房选房周期延伸了、也更加关注首付款数额，“更多客户在询问时会首先让掮客人协助算一下首付”。

济南的张女士家已有二套房产，9月看到济南东部陆续上涨的房价，不由得心动想再入手一套房。她参加过大张旗鼓的抢房大战，却没有抢到心仪的房子。就当张女士捋臂将拳计划趁着银十再“发力”抢房时，却等来了济南的楼市调控新政。

依据济南楼市新政，在购置第三套房时不提供公积金贷款，而三套房的商贷最低首付比例已经过本来的30%提升至40%。

看到新政后，张女士撤消了自己的购房计划：“目前的首付真的有点高，并且调控后房价走势很难说，再买来做投资有点儿不太划算。”

首付提升引纠纷 需时间来处理

各地首付比例提升在催促购房者更加理性的同时，也缘由是增加了购房的难度、在短时间内产生了一些问题。

在新政前签署了购房合同却没来得及网签的购房者不能够不支付更多的首付款，财务累赘加大；更有一部分购房者已经不能够凑够首付，只好遗憾放弃心仪的房子、甚至缘由是庞大的资金缺口而堕入退房退款纠纷。

对此，中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，新政后首付比例提升致使的购房纠纷需求一个合理的时间去处理。确实，首付比例提升给部分购房者带来了阵痛，但这是临时的，从久远角度看首付比例的提升会让购房者更加谨慎理性、也会更加增进房地产市场的安稳健康发展。

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