京一年供地只够卖1个月购房者或只能买二手房

12月1日，北京领土官方网站公布第二批“限房价、竞地价”地块的竞得结果，随之，2016年北京商品住宅用地出让拍卖马上收官。

结果显示，“930新政”后北京出让的6宗“限房价、竞地价”地块中，4宗(即此次公布的第二批地块)地块中的为普互市品房用地，竞得企业需100%持有住宅部分70年，这意味着这四个项目往后建成的住宅房源将没办法进入市场销售。

由此也可见，矜持比例的提升，将直接致使新房销售市场供给削减。

而华夏地产数据显示，今年北京出让的普互市品住宅用地中，许可进入市场销售的唯一39万平方米，普通商品住宅的容积率不超过2，即看可推想将来建成的房源不超过80万平方米。按北京前10月70万平方米/月的销售面积计算，北京新房市场(去除矜持)或仅够卖1个月。

矜持条目刻薄 企业热情仍高

北京第二批“限房价、竞地价”地块在竞拍时，无一例外都进入70年持有的阶段，业内惊呼将来“将来不损失的也许，小!”。

但此次出让的4宗土地仍然获得了企业的追捧。其中黄村兴华大街0305号地块的竞争最为激烈，龙湖、首开、融创、碧桂园、首创、万科、保利等19家房企都参加了比赛，在地块溢价率达48%、楼面达2.8万元/平方米时，中铁、龙湖和首开联合体、中铁建、万科和住总联合体、保利、绿城和九龙仓联合体及国瑞，5方竞报的矜持商品住房面积比例均达到100%。

依照流程，竞拍转入“报高标准商品住宅建设方案”的程序，最后中铁建博得方案评选，最后拿下地块。

另外三宗地块(位于海淀区永丰收业基地)相同遭到多家房企追捧，最后竞得方的住宅部分持有率均达到100%，且矜持70年。

关于地块的盈利空间，华夏地产首席分析师张大伟表示不乐观，其以为房企不损失的也许性很小，拿地多是战略举动。

张大伟以为 ，项目要变现，将来也许的途径只有租金REITs或许股权整体转让。但估值不也许依照销售价钱计算，如依照70年租金计算，除非产生严重的通货扩张，不然依照4宗地的区位，价值将特别低。

房企也表达过相似的谈吐，多位房企投资人士向记者表示，纯真靠租金盈利不是不能够，然而很难，通过股权转让或资产证券化是途径，但其适用哪一种途径，大家并没有想好。如今拿地更多是出于战略需求，毕竟不拿地便也许退出市场。

1年的供地只够卖1个月 房企购房者都担忧

来自华夏地产数据显示，截至如今，北京已经挂牌成交的10宗含住宅用地，共计用地面积为142万平方米，用于销售的普互市品住宅用地仅39万平方米。

数据显示，前10月，北京商品住宅(不含保证性住房)新增供给面积702万平方米，月均新增面积为70万平方米;成交面积1264万平方，月均销售面积126万平方米。

金地集团一业内人士表示，商品住宅用地容积率普通不超过2，以此计算，今年北京新增的普互市品住宅建筑面积缺乏80万方。

这也等于说，2016年北京推了一年的地，最后建成的新房，或只能满足市场1个月的销售。

“这主如果缘由是，最近几个月北京成交的几宗商品房住宅用地所有为保证房或开发商100%矜持。”张大伟指出。

9月30日北京公布新的楼市调控政策，试点“限制销售价钱”的办法，当报价达到上限时，转为竞报企业矜持商品住房面积。而且，鼓励房企将矜持部分住宅作为租赁房源。

随后，11月16-17日北京首批“限房价、竞地价”地块竞拍，以所有竞得开发商100%矜持收尾。业内一度担忧，矜持比例太高将影响商品房的供给。

实际上，担忧的还有购房者。缘由是上述土地拍卖政策带来的或是北京新房市场的再度“缩水”。

“将来北京新建的商品房基本会“高端化”，来年北京市场的刚需和首改客户能够更多选择二手房。”张大伟表示。

北京的二手房市场确实呈迅速扩大的态势。院数据显示，2016年前10月，北京二手商品住宅成交面积为3072万平方米，是新建商品住宅成交面积的2.43倍，新房成交增速不及二手房。同时，今年前10月，北京新建商品住宅成交面积同比上涨缺乏10%，而二手房住宅成交面积上涨18%。

上述业内人士以为，北京住宅地块地价的上涨速度已经超过房价，目前的地价与周边二手房持平，有的甚至高于二手房价，开发商只能通过提升产品质量，把溢价尽也许做高一点。

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