兴业银行邹积敏：约200亿对公地产项目存潜在风险减值计提到位

我行房地产业务规模尽管相对较大，但也最大限度地体现了风险和收益的平衡日前，在兴业银行2021年业绩发布会上，兴业银行风险管理部总经理邹积敏如是说

日前，央行和银保监会联合发布《银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度》，要求房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于确定的相应上限兴业银行最新发布的2021年报披露，该行公司房地产贷款占比，个人住房贷款占比分别为32.92%，25.32%，高于上限27.5%，20%，显示该行房地产贷款集中度相对较高目前兴业银行针对房地产业务的管理情况如何

邹积敏将兴业银行房地产业务结构的特征归纳为9978，即房地产业务超过90%是自营资产，授信准入严格且阻断了理财业务的风险传染，房地产自营资产业务当中，约90%是分布在一二线城市和三大都市圈的中心城市，资产估值比较稳定，违约率和违约损失率都比较小，在房地产自营资产业务当中，约70%为风险分散的个人按揭贷款，对公客户房地产融资当中，有超过80%是相对优质项目，受国家保交楼政策保护。

邹积敏称，去年以来，兴业银行根据市场和监管信息，开展了多轮的对公房地产业务排查，总体上说大部分的开发商和项目是优质的2021年以来，兴业银行通过项目并购也明显阻断了违约风险2021年兴业银行做了62亿，今年以来也做了36亿元，涉及的项目都是本息无损收过来的

在邹积敏看来，今年以来，市场也开始缓和，涉及的问题开发商和新增违约项目也基本得到了遏制目前潜在风险的对公房地产项目大约是200亿元，但兴业银行的资产减值以及计提到位，还将发挥商行加投行的优势，加大房地产项目的并购力度，共同维护房地产市场的稳定，同时也专项安排200亿元的并购额度，主动向与该行合作良好的优质开发商来推荐，在保交楼当中来消除风险隐患

政策导向是房住不炒，目前正在出台一系列的措施来稳定房地产市场我们坚信国内房地产市场不会发生系统性风险房地产资产质量也将继续保持平稳运行邹积敏说

邹积敏认为，一是房地产信贷规模的供给总体上是比较充分的，开发商和购房者合理的购房需求都会得到满足，二是一城一策已经落地执行，部分城市已经优化了房地产政策，将会加快释放合理的购房需求，三是各地政府和住建部门的积极作为，保交楼开始取得良好的成效。四是构筑开放生态。我们将加快嵌入国家管理，社会治理，企业经营，居民生活各个领域，连接和打通F，G，B，C各端，不断完善场景生态圈，投资生态圈，投行生态圈建设，批量获取客户，有效沉淀存款，安全拓展资产。

展望未来，邹积敏指出，下阶段，兴业银行将进一步统筹全集团的房地产业务资源，跟优质的开发商保持优质的合作，确保房地产业务安全，共同维护房地产市场稳定。未来金融业的竞争是生态的竞争。。

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