成交量同比降超四成！今年元旦假期楼市延续低温态势

今年元旦小长假期间，房地产市场活跃度仍然不足，新房成交量同比下降明显。

据中指研究院数据，元旦小长假期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降42%其中一线城市成交规模同比降幅超两成，二线，三四线代表城市降幅近六成

购房者观望情绪浓厚，市场置业信心仍不足中指研究院表示，预计短期市场调整态势将延续，部分前期调整较早的城市，伴随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地，市场有望逐渐筑底回升，部分城市3月小阳春仍有预期

市场延续低温态势

今年元旦小长假期间的房地产市场延续了2021年末的市场低温态势。其中，来自周边的游客群体占比达46%。。

中指研究院数据显示，元旦小长假期间，一线城市新建商品住宅累计成交25.11万平方米，较去年同期下降24%，二线代表城市新建商品住宅累计成交13.74万平方米，同比下降57%，三四线代表城市累计成交1.65万平方米，同比下降58%。携程数据显示，2021年12月以来，国内主题乐园元旦假期预订量同比2020年增长94%。

以北京为例，元旦期间北京新建商品住宅累计成交1.28万平方米，同比增幅较大有5个项目在元旦假期入市，其中两个为首批集中供地项目由于去年四季度北京新房入市速度加快，今年元旦期间新房项目营销活跃，延续去年末的优惠措施但同时由于项目集中，尤其是部分区域新房扎堆入市，且项目同质化严重，整体带看转化率依然保持较低水平

再看深圳，元旦期间深圳新建商品住宅累计成交4.1万平方米，较去年同期下降60%元旦期间深圳无新盘入市，市场延续去年12月较为低迷的状态，市场观望情绪较高，项目间竞争激烈程度加大

在杭州，元旦期间购房者入市意愿一般，区域表现两极分化加剧共有6个楼盘领取预售证，房源500套左右，入市节奏明显放缓共有8个项目开盘，新推盘房源800套左右，由于主要分布在郊区，整体开盘热度不高，多项目流摇

诸葛找房数据也显示，今年元旦小长假期间，重点10城市新房成交1699套，较2021年12月同期下降60.12%，较去年元旦同期下降56.90%其中，宁波环比跌幅居首，成交环比下跌92.60%，北京环比跌幅为85.04%，位居跌幅第二，福州环比跌幅为66.78%，位居跌幅第三

58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者分析指出，从政策预期来看，并不支持市场快速反弹2021年四季度的政策微放松主要集中在房贷发放节奏，以及少量城市的政策适度放松，虽然会对市场热度提升有一定作用，但主要仍然集中在满足居民合理的购房需求方面，对今年元旦假期市场亦不会产生明显的热度提升

成交量创近5年新低

从近五年的元旦假期楼市成交数据来看，重点10城新房成交量呈现先升后降态势自2018年起元旦假期新房成交连续3年呈现上涨态势，且在2020年元旦假期新房成交突破5000套，达近五年的成交峰值，之后伴随着近两年房地产市场调控加码，元旦假期新房成交逐年下滑，在2022年元旦假期跌破2000套，创近5年来新低

整体来看，2022年初楼市回温凸显一定的乏力姿态，尽管在2021年11月，12月政策端接连释放改善信号，短期内带动成交有所回升，但政策对市场的引导作用仍需较长时间消化。主题乐园的大热也带动了乐园附近酒店销量增长。例如，进入12月以来，北京环球度假区商圈5公里内的酒店订单量显著提升，最高周增幅达160%。

元旦假期市场延续去年四季度的走势，表现肯定不如去年张波表示，年初部分城市限跌令犹存，甚至各别城市年初传出楼盘涨价消息，加之前段时间开发商由于资金及项目质量问题引发危机，共同导致购房群体的观望情绪仍然较浓

张波指出，未来房地产调控政策的分化将表现更为明显，与2021年市场的前热后冷不同，2022年市场分化将加剧，各城调控收紧与放松并存将是常态房地产金融政策的灵活性会进一步加强，以保障房地产市场平稳发展

同时，商品房成交将进时滞涨期市场情绪总体保持稳定，2021年土地成交面积同比减少，加之房企快周转模式逐步转向稳健型模式，整体会对商品房成交量形成直接影响，预计今年商品房成交量将很难超过2021年水平张波续称

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