扬州公积金-公积金贷款如何使用更有效

公积金交了这么多年，用在买房的“刀刃”上才能够完成其效益的最大化。可仍旧有很多购房者还是过不去心理那道关，一有钱就想提早还款，受不了欠钱过日子。看来关于“合理负债”这件事，大部分人还需求一个相当长的顺应过程。

享用低息公积金贷款买房有诀窍

公积金由个人和单位各缴纳12%，对个人而言，是五险一金中最大的一笔扣款，那么如何才能够将公积金真正利用起来，完成资金的效益最大化呢？购房者能够从以下几方面入手，从而享遭到低息公积金贷款政策的红利。

首先要晓得的是，只有持续、正常纳缴公积金满一年，才能够请求公积金贷款。即使想在异地购房，也不该放弃原本的公积金续缴，缘由是公积金是能够转移的。据了解，转移公积金需求提供调入单位接收证实、在调上天树立住房公积金的证实、转入银行账号、开户行名称、职工本人身份证复印件等资料给原单位，通过有关负责人到开户管理部请求解决，成功后便可将A地的公积金转移到B地的住房公积金账户内。

其次，只有攒足首付，才能够享用低息公积金贷款。好比，要购置的房产价值220万元，而购房者本人只请求到60万元的公积金额度，这意味着首付款高达160万元。现行公积金贷款利率在2015年10月24日调整并实行，全国通用的标准是：五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%；而商贷的年利率普通可达4.35%至4.90%，公积金贷款的优胜性了如指掌。

如今，还有一种贷款方法的选择叫组合贷。个人住房组合贷款是指，乞贷人请求的住房公积金贷款缺乏以支付购房所需资金时，其缺乏部分由银行提供配套的住房商业性贷款支付。这能够说是一种折衷的方案，而实际操作起来则难度翻倍：组合贷的放款时间长，在房价进步神速的涨幅之下，很难说服业主以原价期待其放款。假如选择组合贷，必将要承当放款期间房价上涨的本钱。

提取公积金 需求怎样做

关于因攒不够巨额首付而无缘公积金贷款，或根本无购房需求，只想把公积金提掏出来的人群，如今的提取渠道还是比较通顺的。据介绍，职工因买房、翻建自住房屋、偿还住房贷款本息、支付房租、离退休、出境定居等情形下，都可提取公积金，在各地住房公积金官方网站上都可查询提取细则。

首先，我们要了解提取公积金逐月还贷和提取公积金逐年还贷各自的最大收益点。逐月还贷的压力小，只需求每个月从公积金账户上转账还贷，经济累赘能够分摊到每个月，不会太过费劲，比较合适经济不太裕如的或是刚工作不久的年轻人。对比之下，逐年还贷则更加省钱，缘由是逐月还贷所提取的公积金，清偿的是每个月贷款的本金和利息，剩下的未还本金还将持续计算利息。而逐年提取还贷则是提早清偿一部分本金，依照“利随本清”的原则，提早清偿的这部分本金的利息就不存在了，削减了利息的支出。这类还贷方法比较合适收入稳固的人群。

假如你在天津工作，目前要去外地买房定居，分开时能够将公积金一次性提取。另外，依照规定缴存住房公积金，并达到法定退休年纪的职工，都可在退休后提取公积金。需求提供的材料以下：职工身份证、住房公积金卡、退休证或通过退休审批表等。

不管买不买房，缘由是怕费事而把公积金一直留在账户里，等退休时一并提取，这是理财专家最不倡导的做法。缘由是当年缴纳的公积金，以活期存款利息计息；往年缴纳的以三个月按期存款利息计息。

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