合肥二手房市场松动二线楼市将走向何方

被称为2016年楼市四小龙的合肥（楼盘），近期被指二手房价钱出现了调整。

合肥本地房产网站的不彻底统计显示，部分二手楼盘价钱出现了不一样水平的价钱下调。受二手房交易量降低影响，二手房中介门店生意难现2016年上半年的炽热场景，个体门店因成交昏暗，不能够不临时休整。

合肥一些二手房价钱的变化，是不是会出目前其它热点二线城市？“春节后二月份的楼市，将成为视察今年楼市走向的重要窗口。二线楼市是不是面对变数，一方面要看春节后市场变化，也要看政策的走向，这些都有待进一步视察。”中指院分析师表示。

部分二手房价钱降低

日前，安徽本地房地产网站披露，合肥一些楼盘的房价出现了微调。

一家名为百瑞地产网的网站不久前公布的监测数据显示，合肥多个楼盘二手房价钱出现不一样水平下调。据百瑞地产网不彻底统计，自去年10月2日合肥正式启动“限购”政策至今3个多月里，合肥九区三县约有近500家二手房价钱出现下调。

百瑞地产网称，以合肥庐阳区为例，下跌最凶猛的雍景苑小区均价降了约3348元/平方米；政务区名为绿怡汇林的二手房跌幅达-11.73%，均价下跌了2238元/平方米；高新区的维多利亚别墅二手房跌幅达-34.39%。

中国指数研究院一名资深研究员2月3日告知记者，今年合肥的市场行情不是太理想。“政府部门对新房进行严风格控，市场价钱比较安稳；对购房者来讲，如今看市场意向，参考二手房的意义更大一些。”这位研究员说。

“合肥出台楼市政策后，个体二手房也许有一些小的调整，春节期间的交易量也不活跃，但新房价钱对比较较稳固。”一家研究机构人员说。

据安居客的数据，2016年11月雍景苑二手房报价20588元/平方米，12月降至17240元/平方米，但在今年的1月和2月，该楼盘的房价又出现了慢慢上升，如今的报价达到17735元/平方米，较12月上浮约500元/平方米。

雍景苑价钱的变化，并不是单个案例。位于高新区的维多利亚别墅，去年合肥出台楼市调控政策后，价钱的变化特别显著。

安居客的数据显示，维多利亚别墅2016年三月的市场价钱只有2.43万元/平方米，至10月的价钱已经高达4.4万元/平方米；然而合肥出台政策后，11月二手房的价钱降至2.9万元/平方米。可是通过几个月时间，如今该楼盘的房价从11月的低点，迟缓上升至2.96万元/平方米。

关于合肥一些二手楼盘价钱出现微调的现象，中指院研究员表示，去年合肥春节前后新房和二手房的交易量还是比较活跃的，但今年相比较冷清，许多二手房处于有价无市的状态。

二线楼市的不确定性

受春节因素影响，一月份多个二线热点城市的成交量出现了下滑。

依据南京（楼盘）网上房地产统计数据，一月份南京二手房共成交5904套，环比12月的7877套降低25%，同比2016年1月降低50%。

厦门（楼盘）1月份的成交较去年也略有降低。据本地媒体报道，今年一月厦门全市成交413套一手住宅，较12月754套环比下跌45.23%。1月厦门一手住宅签约面积5.97万平方米，与12月的8.99万平方米对比，环比下跌33.59%。可是尽管成交量有所降低，但厦门价钱涨幅依然全国居前。

据杭州（楼盘）市住房保证和房产管理局的统计数据显示，杭州市区(包含主城区、余杭、萧山、大江东和富阳)春节期间共成交4套新房，低于2016年春节32套。

在价钱更改中，过去领涨的无锡（楼盘）、郑州（楼盘）等城市已经被三亚（楼盘）、重庆（楼盘）替换。据国家统计局1月18日公布的70个大中城市房价数据，三亚12月环比涨幅1.2%，排在第一名；重庆环比涨幅1.1%，排在第二位，韶关（楼盘）和扬州（楼盘）以0.9%的涨幅位列第三。

有分析人士指出，除过四个一线城市，去年房地产市场迅速增长的热点二线城市，今年增速放缓的几率较大，一些城市甚至不消除面对价风格整的也许性。

据国际评级机构穆迪的监测数据，在销量与平均房价增长的推进下，2016年全国房地产销售额达到9.9万亿元的新纪录，同比增长36.2%。

穆迪指出，2016年12月，全国70个大中城市中的46个城市房价环比增长，数目少于11月的55个和10月的62个。从房价的角度看，12月份全国有20个城市的房价出现环比降低，数目超出11月的11个和10月的7个。

仲量联行研究人员以为，产业支持力缺乏的一些二线城市，也许会见临一些调整。然而否会变化，除过视察春节后的市场变化，更重要的则要看政策的走向。今年“两会”如何给房地产市场定调，将对今年二线城市和全国楼市产生重要影响。

“假如楼市政策不加码，货币政策仍坚持去年水平，今年也许会有安稳的增长；但房地产投融资持续收紧，个人住房按揭贷款略收紧一些，那么少量开发商的日子也许会比去年惆怅，一些热点二线城市的市场也也许会随之出现一些调整。”一家询问机构的研究经理告知记者。

国际评级机构穆迪以为，2016年中国的房地产销售创下新记载，在政府增强调控克制房价上涨的情形下，2017年销售增速将有所放缓。

“经历了2016年的增长后，我们估计2017年全国房地产合约销售额将与2016年大体持平或略有降低。”穆迪分析师黄哲表示。

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