女子花90万买二手房-买二手房与买新房不同这六大标准要记牢

　　与买新房更重视预期对比，买二手房更重视当下，除过次新房配套差点以外，评价一套二手房的好坏，起码要从以下六个标准来入手：

一、户型设计

好的户型设计能表现人性化的需求。详细来讲：

主卧请求较大的进深面宽，面积不小于12平米，以16平米为好；

厨卫配置要表现洁污分区的原则；

好的户型必定会重视公共管道的走向，管道集中、不穿楼板的户型更好；

门窗的密闭成效要好，分户之距离音要好；

厨房的设计要考虑到应用流程，摘菜-切菜-洗菜-炒菜-出菜等基本的流程要考虑到；

留意卧室的私密性，假如“书房-厨卫-客堂”之间的流动都要通过卧室，卧室的私密性将大打折扣。

二、五千米生活圈

这里指的是地段因素，购置了配套完善的二手房，房东在周边五千米范围内就能够处理平常生活和购物等需求。业内分析以为，半径为五千米的生活圈是基本生活本钱的核算基础，低于或超出部分将相应削减或增加生活本钱。要下降买房后的平常生活本钱，保障生活质量，选择在五千米为半径的生活圈内置业，才能够最大限制地节省时间本钱和生活本钱。

三、小区绿化

绿化影响栖身环境的品质，在遮阳、防尘防风、景观等方面起着重要用处，如今新建住户小区绿地率不能够低于30%，郊区的小区应当更高些，假如市区的绿地率超出35%至40%-50%，那特别难得。

四、人性化设计

看一小区的人性化设计能够从以下细节入手：

人车分流，保障交通的便捷性、安全性、和削减对栖身环境的影响；

商住分区，娱乐购物影响不到栖身的宁静和安全；

住宅布局成街区式，利于构成优越的邻里关系；

社区内有小公园、人工湖、幼儿园等，生活配套相比较完善。

五、社区的配套设施

从衣食住行四个方面入手。

衣：要有相应的购物中心、干洗店等；

食：超市、菜市场、面包店、饭馆等；

住：不只需看自己的房子，也要看周边的楼是如何的房子，更要看有无化工厂、电站、加油站，绿化如何。

行：不只需看房子附近有无地铁、轻轨、交往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是否在你的房子附近，出门是否单行道等。

六、小区容积率

关于住户来讲，容积率直接触及到栖身的舒过度。容积率较低，建筑密度普通也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒畅。好比多层住宅应容积率不超出1.5。

以上六条涵盖了房子本身和周边，联合外部的地段、环境、社区配套等因素，才能够推断什么样的房子才算好房子。

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