机构：30城住宅成交近21个月同比首次出现下滑

受10月房地产政策管控影响，住宅成交量同比数据出现21个月以来初次下滑。

易居研究院刚刚公布的监测数据显示，11月30个典范城市新建商品住宅成交面积为1990万平方米，环比削减10.5%，同比削减4.2%。从同比数据看，这也是近21个月住宅成交面积初次出现同比负增长。

10月各地纷纷出台房地产管控政策对市场的影响正在连续。监测数据显示，11月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为274万平方米，环比削减21.2%，同比削减26.5%。一线城市11月份交易出现显著下跌，和一线城市政策收紧等态势有关。同时此类城市部分楼盘预售证的发放趋紧，也会使得此类一手房交易相比较变冷。

详细城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-7.9%、-24.6%、-23.0%和-32.1%。

二线城市方面，11月15个新建商品住宅成交面积为1361万平方米，环比削减9.2%，同比削减7.4%。其中杭州（楼盘）、苏州（楼盘）和南昌（楼盘）的环比跌幅相比较要大。

从三线城市看，11月11个新建商品住宅成交面积为354万平方米，环比削减5.6%，同比增长52.0%。易居研究院以为，三线城市很到限购，环比下跌主要缘由是10月成交量太大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进以为，11月份市场交易对比10月份有所降低，表现了政策管控的有用性。限购限贷政策下，热点城市购房门槛提升，使得各类炒房需求削减，进而促使市场交易出现下滑。特别是近期各地加大了执法力度，房企项目销售更加标准，惊恐性交易需求也开始削减，这使得市场交易出现了降温的态势。

严跃进估计，跟随政策效应的持续释放，估计热点城市市场成交面积在12月份将有持续降低的也许。跟随市场交易面积的下滑，房价上涨的幅度也将收窄，进而促使房地产市场回归理性和趋于安稳。

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