11月11日-11月份首周54城市网签量继续下调

11月份首周54城市网签量持续下调

5.6万套接近国庆长假成交量

有分析师称，对比10月份，11月初市场持续降温，各地严厉实施的调控政策，使得大部分购房者选择持币张望，市场成交下调趋向加快

在10月份楼市整体降温的情形下，11月份伊始全国主要54个城市的住宅网签量持续下调。

依据华夏地产的统计显示，在通例月终成交量下行的情形下，包括10月31日成交的上周签约量持续低位彷徨。全国54个主要城市共计网签量仅5.6万套，这也是今年下半年来第二次单周跌下6万套，环比下调幅度达到了20%，接近国庆长假的成交量。

华夏地产首席分析师张大伟指出，在前刻日购、限贷政策出台后，10月中旬全国各地展开了一次史无前例的房地产调控整体落地实施，使得本轮房地产调控与历史上各次调控对比，政策实施力度最强。而对比10月份，11月初市场持续降温，各地严厉实施的调控政策，使得大部分购房者选择持币张望，市场成交下调趋向加快。

而全部10月份，54个城市的签约商品房住宅量约27万套，这也是最近3个月来第一次跌下30万套，对比9月份跌幅达到了15%。

另外，华夏监测的40个城市数据显示，10月份前30日新建住宅成交面积较9月份同期降低27%，较去年同期降低11%。其中，调控政策出台集中的二线城市成交降幅最大，一线城市体现不一，体现政策显著见效；而三、四线城市则环比、同比均有所上升，体现了库存仍在稳步消化中。

从16个调控代表城市情形来看，其10月份前30日共计的新房成交量较9月份同期降低25%，较去年同期降低7%，走势与监测的40个城市基本一致。其中11个城市成交量环比降低，济南（楼盘）、苏州（楼盘）、南京（楼盘）降幅超出五成，东莞（楼盘）、福州（楼盘）、杭州（楼盘）、佛山（楼盘）降幅超出三成。

二手房方面，市场成交量也较9月份显著回落，且一线城市成交全线下滑。华夏监测的21个城市10月份周围的二手住宅成交面积较9月份同期降幅接近三成。在二手房市场规模较大的9个城市中，6个城市的10月份二手房成交量环比降低，其中苏州降幅接近五成。

对此，业内人士广泛估计，此前房价涨幅较快的10多个核心城市，四季度房价将经历从10月份的停涨到11月份-12月份的微跌。

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