南昌限购区新房无成交？只是系统暂闭

记者修杰淼/文

12日，有媒体报道南昌（楼盘）实行限购后，部分城区新房成交量持续挂零，记者梳理南昌房地产信息网数据发现，10日和11日东湖区、西湖区、青云谱区等区域都曾出现一手房交易为零的现象。限购政策公布后，市场变化真的如此迅猛？还是尚有缘由？

成交量挂零并不是没有成交量 只因网签系统暂封闭

9日，“限购令”失效第一天，南昌新建商品房交易总量从2190套降至945套，其中住宅类成交量从2139套降至843套。

10日和11日，南昌新建商品房住宅类成交量分别为109套、69套。

12日当天，南昌新建商品住宅交易量仅为40套。

很多业内人士指出，南昌“限购令”公布后，楼市所以“降温”，交易量大幅下滑。在西湖区，一地位业参谋告知记者，限购政策公布后，部分市民失去购房资格，很多投资一族开始持张望立场，这几日看房的客户确实少了很多。平常一天能够招待20组客户，限购后降低了近一半，但也不至于为零。关于将来限购区域新房价钱走势，该置业参谋表示，库存较少，加上片区地价一直走高，房价其实不会出现显著降低，估计涨幅变慢。

关于限购区域成交量挂零的缘由，南昌市房管局有关负责人解释，政策出台后，考虑到部分房产工作人员未解决过限购房屋网签手续，对程序不熟悉。为保证网签程序正常进行，在10月9日当天将限购区域网签系统封闭，并开始对有关工作人员进行培训。

如今培训已基本结束，限购区域网签系统也将于近期恢复。

限购实行后 重启网上申报流程

南昌限购限贷实行后，也重新启动了网上查询购房资格流程。自10月9日起，在本市市区无住房的，本市户籍住户在本市限购区域范围内购置新建商品住房、非本市户籍住户在本市限购区域范围内购置新建商品住房和存量住房（二手住房）都必须在网上填写《购房人住房情形申报表》。

在填报购房人信息一栏，需填写购房人姓名、证件号、户籍所在地、拟新购住房类型等基本信息。若两人一起购置，应分别填表。在网上填报完购房物证件信息后，1个工作往后即可在网上查询购房资格。

值得留意的是，审查后的申报信息有用期为10日，超期未签署购房合同，须重新申报。

业内分析

限购早期市场疲软 后续需求微弱

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，普通来讲，实行限购政策后，成交量出现小幅下滑是正常体现，缘由是限购后会使得部分潜在的购房需求流失。而出现成交量为零的情形，多半和网签系统封闭或数据录入不及时有关。普通在市场降温的时候，很少会出现一套不成交的情形，只可是市场稍显疲软。

关于南昌市场来讲，限购政策主如果针对外地人在南昌热点板块的投资。南昌房地产市场自己属于一个价值凹地，会使南昌后续购房需求整体比较微弱，房价不会出现下跌，最多保持不涨不跌的状态。

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