济南连充土地“流量”

旅游路三大项目土地望入市 高新区市中区4宗地块将挂牌

◆导报记者 孙罗南 济南（楼盘）报道

距离济南市区30千米的郭店，21日再次激发房企抢地大战。地块最后溢价7倍成交，激发社会各界对济南土地市场的高度关注。

在市场近乎猖狂的大背景下，济南东部旅游路周边所剩为数不多的几宗土地也有希望入市。

经济导报记者留意到，济南市政府网站日前公布的一则消息称，旅游路片区建设稳步推动，历城区成立片区建设指挥部，负责港沟、彩石城市建设规划范围内的旧村改造和开发建设工作。

这则消息向外界透显露诸多有关济南东部3个还没有入市的大盘项目进展信息——除过最为吸睛的万文化体育旅游城项目外，还包含鲁商置业(600223,股吧)神武片区项目和绿地西彩石片区项目。

据上述最新消息披露，鲁商置业神武片区项目，已完成1150亩土地征收；绿地西彩石片区项目，一期500亩出让地块街区规划已完成；万达文化体育旅游城项目，一期土地征出工作已经开始。

合富光辉（中国）山东公司副总经理许传明，22日接纳经济导报记者采访表示，在土地价钱连续爬升的时候，集中大批土地入市有助于平抑市场的预期，关于减缓楼市惊恐情绪、稳固房价有积极用处。

万达文化体育旅游城：

一期土地征收已开始

经十东路、旅游路东段片区，是今年以来济南东城房价上涨的热点区域之一。上述有希望入市的三大项目土地，就位于这一片区。其中，距离市区较近的是万达文化体育旅游城项目。

沿经十路向东，经济导报记者来到位于历城区港沟镇的潘庄、田庄，这里恰是万达文化体育旅游城项目规划所在地，

在经十东路，东距绕城高速邢村立交桥不到1千米处，放眼望去，路北耸立着保利花圃、九英里颢苑等楼盘，路南则是部分村落和荒地，这里即为潘庄和田庄。

在潘庄，一名老者告知经济导报记者，“（拆迁）筹划也许10月出明目。如今村里还没有闭会，据说已经进了工作组。”据他介绍，潘庄、田庄这两个庄有“六七百户人家，6000来口人”。

就在上月26日，万达与济南市政府签约，总投资600亿元的万达文化体育旅游城项目正式落地。如今，时隔不到一个月的时间，该项目已经开始大力着手推动。

据济南市政府网站消息称，潘庄、田庄城中村改造正在启动；万达文化体育旅游城项目，片区规划已经完成，村落拆迁与一期土地征出工作已经开始。

万达官网称，万达文化体育旅游城项目筹划2017年开工，2021年营业。

济南一名房地产业内人士对经济导报记者分析说，该项目规划用地的中、南部大多为农地，拆迁难度较小，估计会作为首批土地在今年年内出让；北部接近经十路的潘庄、田庄，因为触及拆迁，土地出让时间也许比较靠后。

鲁商置业神武片区：

完成1150亩土地征收

由万达文化体育旅游城项目所在地沿旅游路持续向东，过了绕城高速，等于港沟街道神武村附近的鲁商置业神武片区项目。据了解，该项目占地约2500亩。

经济导报记者在现场看到，工地内有数辆吊车。工地附近的人对经济导报记者表示，这片地早已基本拆完。可见该项目已经渐行渐近。

据济南市政府网站信息，鲁商置业神武片区项目，已完成全部片区规划谋划方案的深化调整和1150亩土地征出工作。神武安顿房、西彩石六村安顿房一期土石方工程已经完成，西彩石安顿房二期土地征收正在解决。

据公布信息显示，总投资180亿元的神武村旧村改造项目，规划占地面积2300余亩、总建筑面积约260万平方米，如今触及2000多户，拆迁面积45万平方米。早在2013年7月，鲁商集团即与历城区就神武片区项目签约。

值得一提的是，项目起先的案名为“鲁商尚东星城”，尔后的公布信息显示，案名改成“鲁商商贸城”。

据经济导报记者了解，今年一季度，鲁商置业（600223）全资子公司山东省鲁商置业有限公司出资 4500万元，与山东平安建设集团、青岛（楼盘）嘉合置业合资成立了济南鲁商金霖房地产开发有限公司。该公司就是神武村城中村改造项目土地熟化的主体。

上述房地产业内人士对经济导报记者分析说，完成土地征出工作后，下一步将进行土地招拍挂，鲁商置业最后可否拿到土地，“也许还要看到时是不是会有附加要求”。

绿地西彩石片区项目：

一期出让地块规划完成

位于旅游路东头的是西彩石项目，这也是此次3个项目中占地面积最大的一个。

值得一提的是，按有关部门此前的说法，近期济南将有1300余亩栖身用地挂牌出让。依据年初供地筹划，年末前还有约4000亩栖身用地可供给，其中就包含历城区彩石片区。

济南市政府网站信息显示，绿地集团已签署西彩石片区开发协作协议，一期500亩出让地块街区规划已完成。

据了解，绿地西彩石片区项目位于彩石镇西边，拆迁范围包含西彩石一村至六村。今年6月份时，经济导报记者在该项目现场时看到，当时已拆迁了大约一多半。

今年4月济南市公布的36个重大招商项目（第一批）中，就包含绿地地产和阳光银泰投资公司将投资260亿元，在彩石镇建设的绿地梦境欧洲城旅游综合体项目。彼时，该项目村民安顿房建设已经启动，并已签署与投资方的协作协议。

经济导报记者留意到，绿地西彩石片区项目附近为蟠龙山，环境幽美，遭到很多房企关注并参加开发。早在2014年，蟠龙山路西侧地块就被山东鲁信龙山置业有限公司拍下。

集中大批土地连续入市

有助于下降看涨预期

“这些土地往外放，实际是济南全部城市空间外扩的一个自但是然的反响。”许传明对经济导报记者表示，另外，这几块土地都有开发商长久运作，业界对其都有心理预期，“这样就不会产生特殊大的影响。”

可是，虽然如此，“我们也希望如今的土地市场能有较多的土地集中、连续地入市，这对保障市场的安稳有帮助。”许传明说。

据经济导报记者此前了解，今年年末前，济南将持续增加土地供给，以减缓市场供给过紧的情形。今年以来，济南已经供给土地87宗，总面积448.36万平方米，超出了去年全年水平。

值得一提的是，依据济南市领土资源局22日公布的土地挂牌出让宣告，将出让4宗国有建设用地应用权。除在高新区的1宗土地外，其他3宗均为“城市更新项目”，其中两宗位于八一立交桥西南角的四里村片区，另外一宗位于经四纬一。

宣告显示，马上拍卖的高新区地块为原济南高新华能气动液压有限公司地块，面积约1.3万平方米，土地性质为商务金融用地。

另外3宗地块都位于市中区。其中最大的一宗是八一立交桥西南角、四里村城市更新项目改造B地块，面积约1.18万平方米，用地性质是商业、栖身用地。

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