共享地产“战国时代”凸显吸金效应

假如说去年是共享地产元年，那么今年这一市场则快速进入“战国时期”。从一夜间突起的众多长租公寓品牌、联合办公、众创空间，到开发商、中介、资本纷纷进场。凯德集团、新加坡城市发展集团等外国资本也对准这一领域，国内的共享地产市场战况再度升级。

国际管理经历注入公寓市场

日前，新加坡最大的商业土地业主之一的城市发展集团（以下简称“新加坡CDL”）战略入股国内公寓服务平台mamahome，完成了该平台的亿元级A轮融资。

据了解，该公寓平台由中富投资和易居中国联合开办，是面向国内公寓市场的服务平台，如今运营管理了约50个公寓项目，整合了瑞贝庭、乐嘉、乐璟多个品牌公寓资源，线上平台拥有约15万套公寓房源。

新加坡CDL副首席实施官郭益智表示，特别看好中国公寓市场的庞大潜力，CDL希望可以将资深的管理经历联合中富15年的公寓和平台服务经历，加上易居的客户资源、开发商资源，通过互联网的技术和手段，利用物业存量资源，制造高附加值，打造完整的公寓平台，打开一片新的寰宇。将来还可以将这一业务拓展至东南亚、日本甚至全球发展。

这并不是外资投资国内公寓市场的个例，据了解，亚洲规模最大的房地产集团之一的凯德集团相同也将眼光对准国内长租公寓市场。

凯德旗下雅诗阁北亚区董事总经理吴洵杰在接纳早报记者采访时表示，“近期一直关注国内长租公寓市场，凯德将施展雅诗阁的服务与管理优势摸索更合适年轻人的长租公寓项目，详细的项目还在洽商中。”

同策询问研究部总监张雄伟表示，在国内服务式公寓领域，外资以其先进的国际化管理经历占领绝对优势，跟随品牌公寓市场的突起，外资开始珍视这一拥有庞大潜力的市场。

中富客居董事长袁野推断，宏观经济走势、共享经济的推进，市场释放出庞大的增长空间，公寓的品质、服务水平、资源整合能力亟待提高。国内公寓市场已经进入“战国时期”，接下来几年会产生大批的重组整合，具有优良的商业形式，高实施力团队、壮大资源整协力的企业最后会成为王者。

全球化商业催化共享地产

不只在长租公寓领域，而相同属于共享地产的联合办公领域，也陆续吸引外资进入国内市场。全球最大联合办公空间WeWork的首个空间已在上海（楼盘）营业两个月多。

比WeWork更早进入国内众创空间的国外资本要属美国柯罗尼资本，其与上阛阓团协作的WE+成立至今，已经在上海、北京（楼盘）、广州（楼盘）、杭州（楼盘）、苏州（楼盘）、宁波（楼盘）、青岛（楼盘）、大连（楼盘）等城市完成布局，共树立了21个联合办公空间，总面积超出4万平方米，5000个工位。

在2016 IEBE全球青年创业创新发展论坛上，飞马旅联席董事长杨振宇表示，“在全球经济一体化的背景下，我们的创业企业更需求拥有全球的战略眼光，所以将来5i全球青年创业中心也将环绕全球化的创业环境与工作、生活等需求，在功能布局和空间环境上进行冲破性设计，这也将成为行业的大趋向。”

另外一方面，从资本层面来讲，WeWork获得巨额融资和估值，不只提高了中国同行的信念，更表示资本市场对众创空间的前景强势看好，有益于国内众创空间吸引投资，一起把这块蛋糕做大做好。同时WeWork的进入也在有形中迫使中国的众创空间尽力挖掘出空间更大的商业价值。

多元化竞争逐鹿将来发展

面临竞争，拥有不一样资源禀赋的集团纷纷应用各自的优势采用不一样的市场应对战略。

红极一时的YOU＋国际青年公寓推出了“工位＋公寓”共享社区形式。偶合的是，这与WeWork的战略不约而同，去年流出的一分内部文件显示，WeWork对WeLive业务寄予了厚望，他们估计到2018年，WeLive能占公司整体收入的21%，带来超出6亿美元的年收入。

而国内已经在试探这类形式的不止YOU＋一家，因为创业政策利好的推进，打着“创客社区”概念更简单拿到优良的项目，也更简单和政府的布局一拍即合。

进入这一产业领域的开发商则拥有更大的资源优势。万科就于前不久宣告拿下上海生物成品研究一切限义务公司（上生所）位于上海黄金地段的延安西路1262号地块整体租赁开发项目，并于日前对该地块进行了整体交代。

上生所地块内拥有上世纪20年代建造的多栋老建筑，其中包含知名的邬达克作品孙科别墅、哥伦比亚俱乐部等多栋历史文化保护建筑。

上海万科的有关负责人表示，“本着历史再造、文化再生的发展理念，将来的20年内，上海万科将对其整体进行更新改造及运营，尽力完成‘历史建筑保护+文创产业集合+存量资产增值’等多重目的。”据透露，全部项目将分三期施工，将传承上海本土的海派文化和新中国工业的陈迹，还要联合当下新工业时期的企业总部基因，构成一个集众创空间、产业园区、商业配套于一体的综合性园区。项目一期估计将于2017年年中出现。

上海易居房地产研究院总监严跃进表示，作为城市更新的重要部分，共享地产在激烈竞争的同时也出现出了多元化的竞争格式，不管创业者、开发商或是外资，都拥有各自的资源，可以利用本身优势发展，为市场提供更好的服务和产品才是人们乐意看到的结果，市场也能从中获得良性双赢的发展。

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