观点指数周报：福州商品房签约下跌26%市区价格结构性下跌

福州（楼盘）区域2016

年9

月5

日-9

月11日：福州市区商品房签约1129套，签约面积8.96万平方米，环比下跌26%；均价17524元/平方米，环比下跌5%。

概念指数 9

月5

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月11日，福州全市各物业签约量全线下滑，致使商品房签约量缩减；价钱方面，市区构造性下跌，闽侯则出现微涨。

立丹行数据显示，9

月5

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月11日，福州市区商品房签约1129套，签约面积8.96万平方米，环比下跌26%；均价17524元/平方米，环比下跌5%。

闽侯商品房签约498套，签约面积3.33万平方米，环比下跌40%；均价则环比微涨1%，至9514元/平方米。

分物业来看，市区普互市品住宅

成交621套、6.23万平方米，面积环比下跌19%；均价17022元/平方米，环比下跌4%。

闽侯普互市品住宅

成交223套、2.09万平方米，面积环比下跌15%；均价10408元/平方米，环比上涨3%。

市场视察

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月11日，马尾区得益于个盘的集中签约，以2.1万平方米的签约量位居各区之首，其次闽侯县、仓山区的签约量也都超出2万平方米。

区域价钱方面，鼓楼区则以3.3万元/平方米的均价排名第一，环比上涨了23%。

周内，福州全市共有4个项目开盘推新，分别为中发印象外滩、杉林华府、天泽奥莱时期和中科睿谷。

其中，中科睿谷因蓄客量足，当天推出的251套房源基本售罄；位于仓山区的中发印象外滩、杉林华府则因为价钱偏高，开盘去化缺乏3成。

另外，福州市区签约量为6.2万平方米，大幅缩减了近2成；闽侯也体现比较平庸，只签约2.1万平方米。

新增批售方面，全市共有5个项目新增商品住宅供给612套、6.36万平方米。

商业地产

9月30日，位于福州大学城的永嘉寰宇将隆重营业。

资料显示，永嘉寰宇用地面积73490（包括沿国宾大道4535平方），约合110亩，总建筑面积184550平方，其中住宅64790平方，商业80760平方，地下停车及设备房等约39000平方。

土地市场

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月11日，福州全市

成交1宗商住用地；期间持续没有新增供给。

另据了解，尽管今年以来福州的土地出让量不大，但实际土地存量是惊人的。

统计显示，2015年下半年至今，福州共收储3977.565 亩土地，另有3504.375亩的土地可进入

土地市场进行交易。

成交

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月5日，位于马尾琅岐镇勤耕村三八浦边西屿后的马宗地2016-08号地块成功出让，总

成交价7275万元，竞得人自然人翁建峰。

资料显示，该宗地面积21244.6平方米，容积率大于1且小于或等于1.5，为商住用地。

政策与市

无新宏观政策出台。

附：福州区域房地产项目一周销售数据(2016

年9

月5

日-9

月11日)

数据

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