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北上深住宅月均房租超4000元租房需求大幅增长

栏目:房产     编辑:李陈默    时间:2016-09-08 09:39        阅读量:7197   

作为体现楼市情况的“晴雨表”,各大城市的租金走势和需求变化备受关注。58同城昨日公布的《2016上半年租房市场报告》显示,在租金方面,上海(楼盘)、北京(楼盘)、深圳(楼盘)的月租金均超过4000元。其中,上海以5133.91元成为月租最贵的城市。

报告显示,上半年全国租房需求总量均有提高。其中,一季度同比增长54%,环比增长27%;二季度同比增长39%,环比增长7%。今年前六个月的租房需求中,3月份的需求最为兴旺,其次是6月份;1月份的需求量最低。

但与租房需求总量大幅增长态势不一样的是,全国房源新增质变化整体出现安稳动摇状态。其中,2月新增房源量急剧降低;3月房源量坚持安稳;4月中旬到6月,房源新增量整体稍有降低。

58同城房产专家表示,受春节假期影响,每年1月份会迎来外出务工人员的返乡小高潮,所以租房市场的需求开始乏力,新增房源量也呈降低趋向。跟随新一年的开工和2月底的返乡潮,加之年后换工作等因素,房源量因需求的增多而上升。6月份的租房需求上升,则与毕业季存在密切的联络。

“市场供需关系是影响住宅租赁市场变化的主要因素。”58同城房产专家称,“北京与上海的需求最为微弱,直接影响租金高企。”据58同城的报告,上海、北京、深圳领跑全国城市住宅租金前三名。今年6月,上海、北京、深圳的月租金分别为5133.91元、4743.98元、4086.32元;二三线城市的月租金广泛在2000元至3000元之间。

“上海住宅租金最高,与其楼价高企有关。”58同城房产专家透露,自2016年以来,上海楼价一再高企,外环松江房价已高达5万元/平方米。“房价高,楼市好,住宅租金自然会被哄抬得很高。”

值得留意的是,北京、上海、广州(楼盘)、深圳等一线城市上半年的各月住宅租金也整体出现增长态势。其中,北京的月租金已从1月份的4262元,一路涨至6月份的4743.98元,涨幅达11.3%。

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来源:传媒中国

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