政策收紧楼市依旧火热南京4盘日光合肥成交涨6成

　　8月9日，合肥对有两次及以上贷款记载，且有未结清者，停止放贷；

8月11日，苏州、南京同一天出台楼市调控政策。苏州市区的外地人买二套房则需求提供一年以上的社保，买三套房则彻底受限。南京则提升二套房首付比例，已结清贷款的提至3.5成，未结清的提升至5成。

政策一出，业内纷纷用“史上最严”、“拉开二线城市限购”描述这些政策的力度。但就新政后的市场体现来看，以上三个城市的楼市，似乎“并没有遭到太大影响”。

南京两日1200余套房源售罄 合肥成交环比涨6成

8月13-14日，南京调控政策落地后的第一个周末，四家楼盘选择加推新房源。依据房天下统计，四家楼盘总共推出了超出1200套房源。尽管有的楼盘均价1万出头主打刚需，有的则是均价接近3、5万/平可谓“豪宅”，但四个楼盘均在当天所有售罄，成功“日光”。

关于购房者而言，比提升首付更关注的，是房价的陆续上涨。一名购房者说：“ 购房谈不上是自住还是投资，主要看好升值潜力，目前房价涨得快，钱都不敢放银行，利息低还不保值。”和南京调控政策同时落地的苏州，周末楼市体现也没有出现所谓的“腰斩”。8月首周，受楼市调控政策出台预期的影响，周成交量强势反弹；第二周，新政落地，苏州市区住宅类房源合计成交1202套，环比反而增加45套。

苏州市区的限购限贷，刹那间激活了苏州吴江区的楼市。

依据房天下统计，新政落地当周，苏州吴江区住宅合计成交829套，环比增加352套，增幅达7成多。

除此以外，调控“力度最大”，最早发声的合肥，据房天下数据显示，8月7日至8月13日，市区住宅立案套数环比上涨近6成，住宅立案面积环比上涨超出了7成。

库存仍然走低 专家：应处理供求问题

近期，媒体有数据显示，到今年7月底8月初，热点二线城市的周成交量降幅都比高点时降低了三成以上，苏州、厦门的成交量降幅则超出50%。

但就如今的库存和日成交来看，苏州市区新房的去化周期仍然在2-3个月，南京、合肥的去化周期大致只有2个月。

尽管业内估计因为新政刚刚落地，市场反应不是十明显著，也许随后一段时间，几大城市成交量会减少。但以上城市的房价，不会出现显著下跌。缘由是供不该求，仍然是困扰热点城市的最大问题。

对其中国城市房地产研究院院长谢逸枫以为，因为政策短时间没办法抚平供求，房价、成交仍会小幅度动摇。只需处理不了供不该求、库存与货币及投资投契、地价上涨等问题，房价仍会高位盘整。

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