房产投资需求占17.6%仍可控

楼市交易连续炽热的南京房地产市场投资型需求究竟占多大比例？高房价背后的成因到底有哪些？南京（楼盘）还会出台稳固楼市的调控办法吗？昨天上午，南京市住房保证和房产局局长郭宏定做客“南京机关风格建设网络面临面”时表示，上半年南京的买房投资比例只占17.6%，投资型需求仍在可控范围内，假若有必要的话，南京还会出台新的调控政策。 扬子晚报记者 马祚波

楼市投资需求仍然可控

刚刚发布的国家统计局70大中城市房价数据显示，南京连续17个月房价上涨，同比涨幅高达34.96%，市场上还出现了中介叫价30万果然卖“房号”等怪象，房管部门有何意见？

郭宏定表示，今年以来，政府部门特别关注房地产市场发展较快较热的问题，对房地产市场的监管和调控也一直没有放松。从去年年末到今年8月，南京市连续出台了四个调控政策，陆续强化房地产市场管理。举例来讲，5月份以来南京从供应和需求两个方面进行调控，控“楼王”、控“地王”；同时增强土地供应，对老百姓(603883,股吧)二套房贷款首付比例进行恰当提升，鼓励老百姓理性买房。

对今年上半年以来的南京房地产市场进行分析，郭宏定介绍说，购置人群中50%以上都是刚性需求，是初次置业；30%是改良型需求，卖小买大；投资型需求只占总量的17.6%，特别是有三套或许三套以上住房的比例比较低，不超出5%。郭宏定以为，南京的投资型需求仍在可控范围内，房管部门将依据市场发展情形连续陆续地关注市场、分析市场、监管市场，需求的话还会出台新的政策，让市场走得更稳一点。

南京楼市部分过热缘由多方面

南京房价自去年上半年以来日新月异，个体区域的涨幅甚至翻番，致使许多买房人不只“买不到房”，更加“买不起房”。南京高房价的成因究竟为什么？

郭宏定以为，去年下半年一直到今年，南京房地产市场发展较快，部分地区存在过热现象。致使这个情形的缘由是多方面的，好比国家宏观政策、金融、税收、信贷等政策比较宽松；同时也跟南京的城市特色有关，好比说南京有许多发展的利好消息，包含长三角的特大型城市、江北新区获批等等，城市建设方面，地铁已经完工225千米，正在建的还有200多千米，多年城市建设打下的基础使得南京房地产市场发展达到特别高的水平，所以吸引了全国众多房地产开发企业到来。

　1-7月住房保证开工面积已达80%

郭宏定还介绍了南京住房保证的工作进展，今年1月到7月份，南京住房保证开工面积达到了年关目的的80%，住房保证完工面积则达到年关目的的90%。如今，南京有5700多户双困户将陆续开始拔取保证房，南京对保证房小区也将增强管理，使住出来的老百姓可以生活得更加安适和温馨。

淹水“重灾区”象房村已列入今年棚改筹划

谈及民生工程之一的棚户区改造，郭宏定介绍说，南京是一个老城，这些年城市内高楼林立、繁荣现代，但在一些区域却散布着大大小小像“穷人窟”一样的危房、旧房，老百姓生活要求比较差，住房也比较困难。截止到去年，全市改造棚户区面积达1600多万平方米，像西街、老下关这样的棚户区获得了改良，然而还有一些没有来得及改造，房管部门打算在十三五期间改造1500万平方米的棚户区。

郭宏定表示，前段时间淹水比较严重的象房村已经列入今年棚户区改造筹划，秦淮区政府正在做相应安排，今年将启动拆迁；另外，范家塘改造接近尾声，近90%住户已经迁出。今年南京将有129个小区纳入棚户区改造范围，房管部门将积极推动各项工作，确保十三五期间把南京所有的棚户区所有改造结束。

　1-7月物业投诉近3.7万件

今年1-7月，南京市政府12345热线共接到物业管理投诉快要3.7万件，其中与物业管理间接有关的有2.49万件，直接有关1.19万件，包含小区内的犯法搭建、破墙开店、邻里纠纷等问题，物业管理已经成为市民关注的核心。

郭宏定表示，物业管理不单是一个行业管理问题，实际上还融合了社会管理与城市管理。今年7月1日《南京市住宅物业管理条例》正式实行后，明确了区、街道、社区的有关义务，关于未按商定提供服务的物业服务企业和物业管理项目负责人，依照条例的规定将征集其失约记载。同时，条例为了处理业主与物业企业关于服务质量的争议，还设定了第三方评价制度，通过独自的第三方专业机构，客观、公高山裁量物业纠纷。

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