春节前后房价紧张博弈！或将持续小幅下跌！

一

“生意两边在春节前后是博弈最紧张的时代，目前成交量跌了3-4个月了，逐步开始反响到价钱了。”

1月26日，专家表示，“涨了22个月的房价在12月初步遏制了上涨势头，1月份应当是延续12月的变化，部分房价微跌。目前的市场体现美满是缘由是楼市调控，所今后续走势也要看调控政策力度，依照如今的趋向看，将来房价有微跌的趋向。”

在2016年，房地产销售额刷新历史纪录，15.73亿平米和11.76万亿金额。

在前三季度的楼市火爆影响下，从销售数据看，2016年房地产一切数据被整体刷新历史纪录。但从10月开始，市场出现了调控下的涨幅退烧现象。虽然12月单月数据仍刷新历史，但同比涨幅已经收窄。

数据显示，除一部分热点城市外，整体土地溢价率有所安稳。1月截止22日，全领土地市场对比4季度持续降温，成交10亿单宗以上地块共计49宗，在地块超出 10亿的地块中溢价率超出100%的只有15宗，大部分热度城市土地成交溢价率显著下降，好比深圳、上海等城市地块成交溢价率均显著低于2016年平均水平。这15宗高价田主要散布在合肥等城市。

与土地市场相比较的是依然低迷的住宅销售市场。2017年第三周，40个重点城市新房成交量持续下滑，环比、同比分别下跌5%和44%，创2014年以来单周成交量的新低(除春节月之外)。

分城市线来看，三四线城市体现相比较安稳，环比同比分别下跌2%和5%，较2016年的周均成交量也有一成左右的下跌;二线城市成交量慢慢见底，本周环比小幅上涨1.2%，但较去年的周均水平仍有较大差距。一线城市成交量则在低位再次出现大幅下跌，环等到同比分别下跌28%和53%，这与阶段性供给量削减有较大关系。重点城市二手房成交量与上周基本持平，但同比仍下跌40%，较去年周均水平也下跌超出三成。从详细城市来看，三四线城市体现广泛相比较较好;一线城市中的广州虽然环比跌幅较大，但仍与去年的周均水平基本持平，其他三个城市则较去年同期均有较大跌幅;二线城市整体环比止跌，其中南京、厦门环比分别上涨 42%和23%。比较去年的成交量水平，仅青岛和南昌依然坚持在相比较高位，其他各城市均出现较大幅度的下跌。

关于还没有统计的本周数据，“受春节影响，1月的房地产数据基本是看前三周，本周的数据基本都已经迅速下调了，这主如果缘由是春节影响，所以这周数据各地都特别少，估量要一直到正月15今后才基本恢复，目前成交量不高。” 专家表示。

在此趋向下，专家以为，岁终市场步入调整，从重点城市来看，12月新房成交量岁终有所翘尾，而二手房成交量进一步下滑，且连续四个月环比走低。新房成交数据受供给影响较大，且存在必定的周期因素，而二手房市场成交则更能直接体现出如今市场的萎缩局势。另外，在价钱方面，12月八大城市的华夏二手住宅价钱指数整体走势有所分化，但环比下跌的唯一深圳。依照市场动摇规律，后市将从量缩价稳过渡到量价齐跌行情，从而有希望迎来市场筑底。

值得关注的是，跟随地方两会相继召开，热点城市持续表示将严厉实施调控政策，稳固房价，并有各项针对性地方细则出台，但对土地财务的依附仿佛并未转变。进入2017年以来，各地土地供给构造冷热不均，部分热点城市依然保持高供给状态，土地出让金收入颇丰。这为楼市调控带来一些不确定因素。

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