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曾经风靡深圳的二手房市场在二手房参考价推出后迅速降温一

栏目:财经     编辑:子墨    时间:2021-10-09 14:17     热搜:深圳,二手,市场

过去的国庆黄金周,深圳楼市银十开局不佳,不少楼市也承压。

黄金周楼市不均衡。

深圳中原研究中心数据显示,今年国庆期间,深圳新房销售1081套,同比去年增长163%不过,在业内人士看来,推迟这一数据的线上签约可能是有原因的

去年下半年是深圳市场行情最好的时候,今年的访问量也比不上去年日前,罗湖区一位房地产顾问告诉记者,今年国庆黄金周期间,咨询和走访的次数明显减少深圳中原研究中心预测,10月份新房市场仍将保持高供应量,不少热门楼盘有望入市,开发商入市压力依然存在

二手房方面,国庆期间深圳共销售二手房4套,共计351.22平方米这一数字创下多年新低,而去年国庆假期期间,受调控措施影响,深圳二手房成交量也同比下降近47%此外,据深圳市房地产中介协会数据显示,9月27日至10月3日,深圳二手房网上签约仅303套,环比下降18.5%

我们店里的大多数经理都选择休假,因为生意很差在富天岭地区,一位房产经纪人经理告诉记者,看房的客户没有平时那么多,而且伴随着新址的增多,二手房几乎进入了速冻期

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,没有必要对当前的房地产市场过于悲观最近,信贷政策可以认为迎来了一个拐点虽然利率下降的动作不明显,但预计四季度各家银行额度会有所增加,明显有助于支撑市场交易量同时,从实际过程来看,在三季度各项政策的控制下,购房需求入市的动作明显减少,各种观望情绪增加伴随着四季度的到来,各类房源需求将继续释放,这也将有助于各房企项目的去库存据此,我们可以认为,虽然十一假期市场仍呈现疲态,但悲观情绪明显下降

住房研究院发布的数据显示,2021年国庆黄金周期间,15个重点监测城市新房销售8309套,面积92.44万平方米,同比下降19%,但与2019年基本持平从四个一线城市新房销售数量来看,国庆期间北京成交1482套,同比增长1212%,上海新房销售数量为725套,同比下降46%,广州新房销售712套,同比下降10%,深圳新房销售1081套,同比增长163%数据CREIS还显示,今年国庆期间重点监测城市新建商品房成交面积较去年同期下降33%

值得注意的是,截至目前,张家口,南通,株洲,江阴,菏泽,岳阳等地先后发布限价令稳定房价下跌,因此房地产行业的下行趋势备受关注9月底,央行很少连续两次强调房地产双维护原则,即维护房地产市场平稳健康发展,维护住房消费者合法权益

参考价成为控制武器。

深圳中原研究中心发布的报告显示,9月二手房转让套数仅为1635套,成交依然低迷受新房供应持续增加影响,二手市场关注度进一步降低,近期二手转让数量可能继续下降

可以说,曾经风靡深圳的二手房市场在二手房参考价推出后迅速降温,一

根据消息显示,东莞首次设定二手房交易参考价格以今年二季度二手房网上签约交易数据为基础,将10套以上二手房网上签约交易的住宅小区纳入统计范围,优化升级了统计方式综合考虑了税务部门和财政部门的评估价格以及周边一手房产的网签价格等因素统计维度更丰富,统计方法更合理,对市场交易也起到了更好的指导作用二手房交易参考价发布后,东莞市住房和城乡建设局将组织对全市房源挂牌情况进行全面检查,凡是房地产机构,房地产网络信息发布平台挂牌的价格虚高的二手房挂牌,一律要求下架不按规定执行的,报互联网邮件,市场监管等部门联合处罚参与二手房交易的相关机构应当将二手房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一

值得一提的是,东莞近期对楼市的调控也是频繁进行日前,东莞发布关于开通购房意向登记系统的通知

在房住不炒的情况下,更多城市可能进入二手房参考价时代这说明城市对房地产的管控越来越细致易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于二手房市场来说,控价确实很有必要,预计后续还会有其他省会城市加入进来

来源:东方财富

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