第一太平戴维斯：四季度一手住宅成交价格上涨幅度或将放缓

第一宁靖戴维斯项目及开发参谋部负责人熊志坤11日表示，虽然政策预期影响显著，但为冲刺年关成绩，部分开发商也许会加速推盘节拍，并在价钱上有所优惠以增进成交。这在必定水平上也许对住宅销售市场起增进用处。在供需两侧均遭到影响的情形下，估计第四季度一手住宅市场的成交价钱上涨幅度或将有所放缓。

为克制房价过快上涨，北京市政府于9月30日公布《关于增进本市房地产市场安稳健康发展的若干办法》（简称《办法》）。主要内容包含：实施差别化信贷政策，提升首套房首付比例至35%以上，二套房首付比例至50%以上；进一步加大住宅用地供给力度、加速自住型商品住房用地供给；试点采用限制销售价钱并将其作为土地招拍挂要求的办法等。办法旨在增加房地产市场有用供给，优化供给构造，强化交易管理，估计将对住宅销售市场产生全方位的影响。

第一宁靖戴维斯以为，除投资需求外，限购政策的出台亦将令刚需和改良型购房需求在短时间内遭到显著克制，估计第四季度市场成交量将有显著回落。新政亦将影响市场整体开发商的信念，加上2016年以来宅地供给有限致使纯新盘供给有所放缓，在此情形下一手住宅供给量亦有也许持续回落。

依据第一宁靖戴维斯的监测数据，以北京市场为例，2016年第三季度，虽然一手住宅供给量较第二季度回落，降低7.0%至102.4万平方米，但受活跃的需求推进，住宅成交量较上季度有显著上升，环比大幅上涨19.1%至179.5万平方米。销售价钱指数则持续坚持微弱的上涨态势，截至8月终，环比上涨7.4%，同比上涨23.0%。（记者 陈莹莹）

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