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大马房产- 马来西亚投资房产好吗?

栏目:聚焦     编辑:feitian    时间:2018-02-02 12:09     热搜:投资

近几年现在越来越多的中国人对马来西亚房地产(简称大马房产)市场感兴趣,其中缘由不仅仅是因为马来西亚房产价格相对较低、投资回报率稳定,有长期良好的发展趋势做保障,更因为东南亚被公认为非常具有投资潜力的区域。以下列出五大为何马来西亚成为国人投资房地产热点的其中原因。

(一) 投资回报率稳定

随着东南亚旅游业的发展势头日益壮大, 在亚州投资房地产的前景对中国房地产投资公司亦甚具吸引力。尤其是在投资回报率方面, 优势更为显著。

在亚洲众多国家和地区中,马来西亚房产的平均租金回报率达4.57%,远超中国大陆2.66%、中国香港2.82%和新加坡2.93%。另外,在预售房产中,有的开发商会保证约5-10年租金收益,在一定程度上保障了购房者权益。

如果以回报角度来探讨,投资东南亚房地产是一个稳妥的投资机会。根据牛津经济学杂志(Oxford Economics)预测,东南亚地区的GDP 增长率在2016年和2017年分别将达到 4.5%和4.8%。很多投资者都看准了今后几年东南亚地区的发展前景:高额投资回报率和强劲增长势头,蜂拥至东南亚地区置业、投资房地产。整体而言,越来越多的中国高净值人群将眼光投向了东南亚尤其是马来西亚,这直接促进中国人对大马的房产需求。专家预计国内高净值人群会将 24%的财富投资海外房地产。

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( 二)交通便利,入境旅游快速增长

最近几年来,——新加坡、 马来西亚、泰国、印尼、等其他主要东南亚国家如菲律宾和柬埔 寨都简化了对中国游客的签证手续。有的东南亚国家经营者还提供陆路、航空和海上线路,让中国游客到东南亚国家旅游就像在家门口旅游一样方便。

马来西亚、中国、泰国、老挝和新加坡各国政府联手修建巨大的高铁网络, 华南的昆明将来即可直通曼谷、万象、吉隆坡及新加坡。 除此之外,快速增长的航班线路更促进东南亚海外房地产投资。众所周知, 近年来亚洲航空将其提供服务覆盖的城市从五年前的上海增加到了目前十五座枢纽城市,包括快速发展的二线 和三线城市,如武汉、南昌和重庆。   另外,机票也因行业竞争及新线路的开发变得更加便宜。

另外,一些中国企业也增加了航行线路和邮轮数量, 进一步推动广受欢迎的东南亚邮轮旅游的发展。

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(三 ) 中国人对国外医护服务需求猛增

除了优越的房地产投资环境,马来西亚在医疗、教育领域同样让中国人侧目。在2016年,50%的中国高净值人群表示他们最关注的是医护服务——其中47%受访者会选择到国外进行体检,而46%愿意到国外接受治疗。

马来西亚的医疗体系呈多元化结构。既有公立医院和私立医院,还有慈善医疗机构,多种形式并存,满足社会各界人士的医疗需求。且设施一流,技术水平高,服务态度好。最近3年,到马来西亚享受医疗服务的游客数量年均超过85万人次。2017年1月7日,在美国《国际生活》杂志公布2017年全球最佳医疗国家排名中,马来西亚凭借优越的医疗环境,名列榜首!

这将是驱动东南亚退休房需求增长的 潜在因素。马来西亚舒适的气候、日渐发达的交通、便捷的签证手续和大量华人后裔,获中国老年一代和退休人员的青睐, 是退休养老或度假的理想之地。

马来西亚拥有多家医疗服务达到国际水平的医院,吸引了不少希望在马来西亚定居的投资者。

此外, 马来西亚相对低廉的生活成本和选择多样的一流医护服务,也是吸引中国快速增长的老龄化人口的重要因素, 特别是近年来越来越重视和关注医疗及退休生活规划的高净值人群。

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( 四) 中国侨民的影响力

尽管很少有人愿意承认,但每位游客在异国他乡看到某些家乡的风貌时, 常会有睹物思情的快乐,中国人也毫不例外。 实际上,中国侨民的影响力是中国房地产投资者偏爱马来西亚、新加坡这些地区的主要原因,因为在吉隆坡、柔佛、马六甲和槟城这些马来西亚主要城市里有大型、设施完备的华人社区。

据JLS地产了解,这种情况在东南亚地区尤甚。东南亚地区有大批中国侨民, 特别是马来西亚、新加坡。语言相近、饮食和文化也能适应, 成熟的华人社区对中国人相当有吸引力,可以帮助他们适应异国他乡, 尽快安顿下来。

(五 ) 受一带一路政策 影响

随着“一带一路”政策的全面展开,目前中国已经形成了以中央政府为主导,地方政府、央企、国企、民间资本多维度投资马来西亚的趋势。这其中,有着雄厚的中国房地产企业便率先在马来西亚开始了布局。

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其实,从2014年中国推行“一带一路”政策以来,马来西亚吉隆坡巴生谷区域的房价就开始呈直线飙涨状态。整个马来西亚地区的投资发展热度与中马关系的友好度同步升温。

据JLS地产了解,在“一带一路”政策的推动下,目前马来西亚尤其吉隆坡已吸引了阿里巴巴、小米、华为等国内知名企业进驻,同时,在当地也中国地产企业在开发项目,他们不仅实力雄厚,同时带来国内积累的丰富的经验,为当地带来崭新的变化。

随着“一带一路”政策下中马双方愈发紧密的合作,马来西亚将会有更多中更多中国人将会把投资目光转向马来西亚,目前价廉物美、交通便利的大马房地产项目将成为下一个热门!

在2020年,“大吉隆坡计划”会使吉隆坡地区的人口从现有的600万人增至1000万人,政府也推出了特别奖励,邀请100个世界优秀企业在马来西亚设立据点,已吸引外国人才。因此,业内人士认为,现在已经进入马来西亚房产投资时代。投资无门的投资者们,请瞄准马来西亚投资时机,迅速出击!

欢迎您随时联络 JLS 公司负责人 刘经理。

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来源:传媒中国网

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