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二线城市楼市收紧政策顺序递次出台业内:十余城或将跟进

栏目:公益     编辑:笑笑    时间:2016-08-12 14:57     热搜:楼市,政策

    楼市收紧政策陆续现身。昨日,苏州、南京两二线城市前后出台楼市收紧政策,其中苏州成为首个重启限购的二线城市。业内人士以为,资产去泡沫的政策逐步开始落实,针对房地产领域的下降杠杆政策正在密集出现。然而,如今已经出台政策的城市,实际实施的力度低于之前市场预期。

    苏州:

    从土地到信贷整体收紧

    昨日,苏州市政府官方网站挂出《市政府印发关于进一步增强苏州市区房地产市场管理的实行看法的告诉》(下简称《告诉》)。《告诉》从土地供给、土地竞价、预售管理、价钱管理、户籍住户信贷、非户籍住户信贷、公积金贷款政策等15个方面临苏州房地产市场进行新的安排和请求,被称为“新十五条”。其中最惹人注视标是辨别了本市户籍住户家庭购房和外市户籍住户购房。

    此项调控新政出台后,苏州将成为全国第一个重启限购的二线城市。

    《告诉》显示:非本市户籍住户家庭请求购置第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证实或社会保险(城镇社会保险)缴纳证实。

    在房贷方面也有收紧的迹象,《告诉》称,住户家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次请求商业性个人住房贷款购置普通住房的最低首付款比例,苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。住户家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的,持续停止发放“三套”及以上住房贷款。而关于二次应用公积金贷款的,首付款比例下限从住房总价的20%调整为30%,贷款利率从实施首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%。

    土地方面显著加大供给,控制价钱。住宅用地供给需求超出70%,同时引导土地出让理性竞价,竞价超出地价25%的时候,那么“价高者得”的机制就生效。

    合肥南京

    出台楼市调控政策

    出台或许马上出台楼市调控政策的二线城市不止苏州,还包含合肥、南京等城市。

    昨日,南京也公布了其楼市调控办法,规定:“对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的住户家庭,最低首付款比例调整为不低于35%(除高淳、溧水);对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的住户家庭,最低首付款比例调整为不低于50%(除高淳、溧水)。”

    此前,合肥已经率先公布限贷政策,关于在合肥名下有两套房且有一套住房贷款未结清的购房者,银行将拒绝提供房贷服务。

    业内人士:十余城市或将跟进

    “日前资产去泡沫政策逐步开始落实,针对房地产领域的下降杠杆政策正在密集的出现。”华夏地产首席分析师张大伟分析以为,然而,如今已经出台政策的城市,实际实施的力度低于之前市场预期。

    “首先:南京政策力度特别有限,特别是信贷部分,首套不变,二套针对结清未结清,只相比较增加5%的首付。关于改良需求来讲,影响特别小。苏州新政策力度对比南京稍大,但整体看,也低于之前预期,尽管必定水平恢复了限购政策,但从力度看,只是提供1年社保障明。而关于投资需求来讲,影响有限。”张大伟称。

    可是,张大伟表示,从心理影响看,这代表了一轮收紧调控的开始,“从2016年3月开始,全国房价涨幅前列的三个城市基本所有是合肥、南京、厦门等二线城市。估计后续还有多个城市也许会跟进这一调控政策。”

    而易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从调控的意素来看,二线热点城市三季度基本上会出台此类政策,主如果10个城市,包含天津、济南、郑州、武汉、合肥、南京、苏州、杭州、厦门和合肥等。(记者潘彧)

来源:传媒中国

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