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怀特,如何实现从普通城中村到大型现代服务业集团的飞跃

栏目:财经     编辑:feitian    时间:2018-02-01 16:17    

在省会石家庄,提起“怀特”,无人不知无人不晓—— 在东南区域,以“怀特”命名的各种高端商业设施雄踞于此,市值高达上千亿。巨大的资金流、信息流、消费人流在这里交汇,满足着市民的多维需求;从幼儿园到高中的一站式高端43中外语教育更是吸引着无数家长艳羡期待的目光,很多人为了给孩子一个良好的教育,将家安在这里;而最让人们羡慕的则是这里的居民们所享受的舒适生活:衣食住行游样样俱全,幼有所教、老有所养、病有所医,周围的人总是羡慕地说:“作为槐底人,含金量太高了!”怀特集团属于石家庄市裕华区槐底村的集体企业,而从槐底到怀特,从一个普通的城中村到资产上千亿的大型现代服务业集团,这一切是如何做到的?是一种什么样的思维在引领?是一种什么样的机制在主导?就让我们走进怀特,解密“怀特模式”。

实干造就实力 打造诚信“怀特”品牌

槐底村位于石家庄市东南近郊,早已与城市毗连,但是,祖祖辈辈老实勤恳的槐底人,一直没有摆脱贫困日子的煎熬。“穷槐底,槐底穷,不打长工打短工”。这些流传至今的民谣是对解放前槐底村民生存状态的具体描述。新中国成立后,槐底村在共产党领导下,发扬艰苦奋斗精神,探索科学种田经验,五十年代,创下华北地区小麦高产纪录,成了石家庄农业战线的一面旗帜。1959年麦收时节,周恩来总理到槐底视察,在烈日炎炎的大田里与农民拉家常,了解村民的生活情况,并带走了试验田里一株独根多蘖的“小麦王”,说要让专家们好好研究研究。进入上世纪八十年代末、九十年代初,在面临计划经济向市场经济转轨、传统农村向城市社区转变的过程中,槐底落伍了,也乱了,尤其是九十年代初的几年,集体企业效益滑坡,集体经济入不敷出;私搭乱建严重,村容村貌脏、乱、差……矛盾和问题在积累激化。

1994年,以陈玉信为党总支书记的一班人通过民主选举成为槐底的当家人,从那一天起,一幅波澜壮阔的创业画卷徐徐展开,24年的奋斗史由此续写,一个由槐底人自力更生、滚动发展创造的商业奇迹在省会诞生,这是一串陈玉信一班人艰苦创业留下的足迹,一份用汗水丈量岁月的履历表,也是20多年来靠实干靠拼搏交给父老乡亲的成绩单:

1997年4月,建成槐南路菜市场(怀特综合市场)

1999年10月,在体育南大街建成四星级酒店——怀特大厦

1999年10月,建成怀特装饰城

1999年10月,建成体育南大街商贸餐饮一条街

1999年12月,在槐中路与富强大街交叉口建成怀特商厦

2000年9月,与石家庄外国语学校(43中)联合,相继创办了石家庄外国语幼儿园、石家庄外国语小学、石家庄第二外国语学校

2004年12月,建成怀特家居城、怀特国际商城

2006年4月,建成怀特海鲜副食城

2006年9月,改造建成怀特卫浴城

2008年5月,启动“三年大变样”城中村改造,三个月时间,拆除槐安路以北469户民宅,共计13万平方米

2008年10月,建成怀特花鸟鱼虫城

2008年7月2日,建成怀特古文化·茶城

2009年9月,主动为富强大街打通创造条件,建成富强大街商业街

2009年12月,建成怀特陶瓷城

2009年1月,在海南省五指山市竞拍土地40.59亩,建设当地首家五星级别墅式度假酒店

2012年12月,建成怀特珠宝城

2013年5月,改造建成怀特红木楼

2013年4月,投资建设1400亩的栾城怀特都市农业观光园

2013年10月,建成怀特青少年儿童城

2014年6月,建成怀特装饰城2号馆,怀特文化大厦,新花鸟鱼虫城同日开业

2014年11月,建成怀特商业广场

2014年11月,海南五指山度假酒店开业

2014年,槐底完成旧村改造,槐底居民全部回迁精装修新居

2016年11月18日,怀特欧洲风情商业街开业

2017年9月30日,怀特宝车城、怀特聚星城建成营业

几年间,怀特集团分别在海南五指山、厦门、平山、栾城、鹿泉等地征地,以扩大发展空间。

这一个个以“怀特”命名的商业项目,汇聚起了近200万平米、市值近1000亿元的实体商业区,共吸引入驻商户2万多家,租赁收入每年6亿元,每年直接缴纳税金和培植税源6亿多元,一座座“城”真正成了槐底的聚宝盆、摇钱树。2002年,怀特集团入选河北省百强企业。2005年以来连续入选中国服务业企业500强,槐底连续四届获“全国文明村”荣誉称号。

很多家居建材连锁机构或者品牌代理商把怀特店作为旗舰店用心打造——因为这里是各类高端品牌的竞技场;很多餐饮服务企业把总店设在怀特商圈着力经营——因为这里人气火爆,消费能力强。至今,依然有很多企业排在“城”门外,期待着在这里获得一个经营位置。

这就是“怀特”的实力,更是“怀特”二字的品牌影响力和号召力!

创造“怀特模式” 造福全体居民

“怀特”,既是一个地理名词,代表着繁荣的省会东南商圈;又是一种模式——24年长盛不衰,滚动发展的奇迹。

改革开放初期,槐底村和周边其他村庄一样也搞起了一些小规模的制造业,其中一些企业还算红火,然而,国家产业政策和城市发展脚步已经对这些企业的生存亮出了黄牌。上世纪九十年代中期,刚刚就任槐底村党总支书记的陈玉信面临着抉择:近郊村发展工业特别是低附加值的制造业还有没有出路?城市化脚步越来越快,土地越来越成为各路资本渴望的资源,只要答应卖地,现金就会送上门来,可是,地卖完了怎么办?槐底人的后代子孙怎么办?

城中村的发展必须顺应城市发展的总体布局,依托城市的发展来壮大集体经济实力——经过深思熟虑,陈玉信当初就为槐底村定下了这样的发展思路。于是,槐底村在陈玉信的带领下,开始了“怀特模式”的探索和布局。多少年后,大浪淘沙,昔日的风口渐次偃旗息鼓,而怀特愈加健康繁荣。

经过24年的风雨历程,“怀特模式”渐渐清晰。那么,“怀特模式”是什么呢?

坚定不移依托城市,主动融入城市,大力发展多种业态并举的现代服务业。 随着省会城市规模的不断拓展,槐底区位优势日益凸显出来,从接受省会辐射,到主动融入城市转型进程中,大力发展国家鼓励支持的第三产业,陈玉信看准了这条道路。但是,作为祖祖辈辈从事农耕和小型制造业的槐底人,要发展现代服务业谈何容易?如何选项目?如何定图纸?如何招商、管理和经营?甚至一袋水泥一块瓷砖都要自己去看去选……走出去、请进来,多方考察论证,不明白的就去看就去学,20多年来,陈玉信与伙伴们数不清走了多少地方、看了多少项目,谋划项目前反复筛选、考察、咨询、计算,一旦看准下决心头拱地克服一切困难也要上,顶风冒雨地在工地上转,摸爬滚打地在项目上盯,陈玉信常与伙计们说“咱花的是老百姓的钱,一分一厘都得精打细算,这项目是给村民们建的,质量上必须不能出一点问题”。就这样,一个个项目拔地而起,高标准设计、高起点建设,既符合了城市发展定位,又填补了城市商业空白,确保上一个成一个。特别是进入新世纪以后,城市路网建设速度明显加快,城中村为城市建设让路的紧迫性明显增强,怀特集团再一次抓住有利时机,变过去的“要我拆”为“我要拆”,主动参与到城市建设的洪流中,先后主动腾出了槐安东路、富强大街、槐岭路等道路,为城市路网的打通做出了贡献,与此同时,也在道路两侧的高标准商业开发上得到了政府的大力支持。路网打通了,怀特商业广场、怀特花鸟鱼虫城、富强大街商贸一条街、槐岭路商业一条街等项目也随之陆续靓丽面世。陈玉信常说一句话:“怀特的很多机遇是抢出来的”。一个“抢”字,道尽其中多少胆识和眼光!

坚定不移谋求集体长远利益,坚持滚动式发展、可持续发展。 20多年来,找陈玉信希望洽谈土地出让的人不知道来了多少,但他始终为槐底人握紧了手中这最宝贵的资源。卖地固然资金来得快,但是这一辈人吃光分净了,下一代怎么办?子子孙孙怎么办?必须自力更生,滚动发展,为子孙后代打造一个取之不尽用之不竭的饭碗,对于陈玉信来说,这是一个朴素的道理,同样又是一个艰难的选择。如何实现滚动发展?又拿什么可持续?这包含着智慧更包含着汗水。我们面对着那份令人瞠目结舌的纪年表,项目之多,开业之密集简直令人叹为观止,这在很多大型企业都不多见,作为一个城中村是如何做到的?其中奥秘说来也简单:那就是靠优质三产项目的收益,不断积累发展实力,坚持运转一批、建设一批、谋划一批,脚踏实地,稳扎稳打,聚沙成塔,集腋成裘。20多年来怀特积累了上千亿元的固定资产,每年数亿并且稳定增长的经营收入,居民全部就业,这就保障了怀特集团滚动发展、可持续发展,保障了槐底居民长远的收入和福利。

坚定不移发展集体所有制经济。 怀特生意越做越大,资产规模越积越多,但买卖是公家的、集体的,是属于全体槐底居民的,迄今为止,怀特集团庞大的资产没有一个属于村外的股份!也没有一分钱的外欠款!陈玉信常说:“我就是一个老百姓,我代表的也是老百姓”。20多年来,他和班子成员一起始终坚持大事与村民代表、党员代表商量,一切事务通过村办电视、报纸向村民交底,公开、公平、公正,工作的一切出发点是为了做大“怀特”实力,一切落脚点是为了造福“槐底”百姓,所有百姓一视同仁,一样对待。村两委经过了多次改选,以陈玉信为班长的班子一直高票当选——他们的工作业绩赢得了群众信任,他们在群众中的威信又保证了工作的连续,党员的先锋模范作用与组织的战斗堡垒作用在怀特真正成了发展的动力之源——这恐怕是“怀特模式”最为宝贵的秘诀。

坚定不移把群众利益摆在首位,一心一意为老百姓办实事、好事。 发展的目的是让大家过上好日子,为了让老百姓有实实在在的获得感。今天的槐底居民正在享受着事业发展带来的红利,而这种好日子是稳定的、扎实的、长远的。在为老百姓办实事上,陈玉信想得多,想得细,更想得长。走进槐底居民区,环境整洁美观,管理完善规范,楼宇间的绿化和设施让人舒适安心。槐底完成旧村改造后,每户分到了共350平米三套住房,其中两套为精装修,厨具、橱柜、卫浴全部是大品牌,能配备的几乎全部到位,都是自己开发、自己建设、自己生产,自己管理,自己安置。陈玉信对于楼房质量要求近乎苛刻,水泥、门窗都是怀特自己的厂子生产,而最要紧的钢筋,标号全部超出了国家标准。一位在工地上帮扎钢筋的老工人曾慨叹:“我走了这么多地方,没见过槐底这么高的要求”。陈玉信的回答是:“老百姓的房子,质量千万不能出问题”。特别是槐底二区建设之初,陈玉信广泛征求了一区居民的意见和建议,在户型、细节等诸多方面进行了改进,得到了居民的普遍赞誉。而为了减少费用保障质量,陈玉信可谓是煞费苦心,怀特集团在远郊外建起了混凝土搅拌站、门窗家具厂等配套企业,所有建设用材几乎全部自己生产,自己采购,减少了中间差价,还对质量进行了严格把控。在怀特,只要你有意愿,可100%安排就业,人人有岗位,有能力的还会被重用,工资一直在上涨;养老医疗保险实现了全覆盖,居民没有了后顾之忧;老人们每月可以拿到平均3000元左右的退休金,可以舒舒服服安享晚年;居民区附近建起了福利站,村里为家家户户统一定量供应肉、蛋、奶、米、面、油,牙膏、牙刷、餐具洗、桶装水、卫生纸等等一系列大品牌生活用品,人们可以根据需要到福利站领取;最近村里高标准建设的灵堂开始投入使用,先辈们得以安葬和供奉……可以说,槐底人从生到死,都做到了安心、安逸、安全,他们的生活成为周边城市人们羡慕的话题。

坚定不移丰富群众精神文化生活,大力弘扬正能量。 槐底村从1995年开始就办起了闭路电视,2001年又创办了《怀特报》,节目围绕百姓办,报纸吸引居民投稿,成了丰富槐底人精神世界的阵地,也成为两委大事与群众沟通的桥梁。对于百姓的业余文化生活,陈玉信总是精心安排,每到逢年过节村里就会请来专业院团演出;所有百姓的业余文艺组织,村里都会给予资金和场地的资助;每逢重大节庆,集团都会统一组织各个企业进行文艺演出,并进行评比表彰;为了开阔百姓视野,凝聚发展动力,从1998年起,村里连续多次组织退休人员及员工外出参观旅游,包专列去上海、苏州、杭州,包专机去香港澳门,包轮船去大连,包动车去山西。1100多名退休职工,最大的92岁,最小的55岁,他们统一穿着印有“河北怀特集团”的红马甲、戴着小红帽,走到哪儿都是一道靓丽的风景,而通过到外地参观,大家增长了见识,开阔了视野,提升了素质。而即将竣工投用的槐底文化广场系列工程,将涵盖健身、会议、娱乐、演艺、教育等等精神文化生活的各个方面,槐底人的生活质量又将上一个台阶。

党的十九大开启了中国特色社会主义的新时代,而怀特人也将在十九大精神的指引下,将未来的路走得更加扎实稳健。事实已经证明,用20多年实践探索出来的“怀特模式”是适合怀特实际的。未来,怀特人将沿着这个模式继续坚定地走下去。商业服务业将坚持多业态建设,覆盖门类进一步健全完善,集团将进一步增强服务意识、关注消费者体验,更加体现便利化、人性化。在围绕石家庄外国语教育集团成功开发怀特翰墨儒林住宅区的基础上,充分利用现有价值上百亿的土地资源,,进一步开发高端住宅区,将高收入高文化常住人口引入怀特商圈,并通过上述项目优化怀特集团的资产配置比例。

“天若有情天亦老,人间正道是沧桑”,24年弹指一挥间。怀特路很长,步正坚!

来源:传媒中国网

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